租房合同无效吗有效吗？租房合同是否有效要依具体情况判断。有效合同需双方有相应民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。存在欺诈胁迫等七种情形合同无效，有疑问可咨询专业法律人士结合合同分析。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效吗有效吗
租房合同是否有效需根据具体情况判断。有效的租房合同需满足以下条件：双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
存在以下情形，租房合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规强制性规定。
6.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的除外。
7.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的除外。
若对租房合同效力有疑问，可咨询专业法律人士，结合合同具体情况分析。
二、租房签订的合同无效吗
租房签订的合同并非必然无效。一般情况下，若合同符合以下条件则有效：签订主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但存在一些情形会导致租房合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定，如出租的房屋属于违法建筑，或者未经消防验收合格等。
此外，无民事行为能力人签订的租房合同也无效。限制民事行为能力人签订的超出其能力范围且未获法定代理人追认的合同同样无效。所以，租房合同是否无效需依据具体情况判定，若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
三、无效租房合同能退租吗
无效租房合同可以退租。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租房合同被认定无效后，承租人有权要求返还已支付的租金。
从合同无效的法律后果来看，因该合同取得的财产，应当予以返还。承租人支付的租金属于因合同取得的财产，所以可以要求出租人退还。同时，承租人也应返还租赁房屋。
如果承租人在使用房屋过程中有合理损耗，一般无需赔偿。但如果是因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，即使合同无效，承租人仍需承担相应赔偿责任。
若双方就退租及租金返还问题产生争议，可通过协商解决。协商不成的，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并要求对方返还租金、腾退房屋等。在诉讼过程中，主张合同无效的一方需提供证据证明合同存在无效的情形，如出租房屋未取得建设工程规划许可证等。
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