房子租出去了还能卖吗？房子租出去后仍可出售，“买卖不破租赁”。出售时应提前通知承租人，因其有优先购买权，未通知要担责。操作流程是先明确产权，与买家协商细节，书面通知承租人，其放弃优先购买权后再办过户手续，要遵循程序保障承租人权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子租出去了还能卖吗
房子租出去后仍可出售。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
在出售已出租的房屋时，应提前通知承租人。这是因为承租人享有在同等条件下的优先购买权。若未提前通知，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
具体操作流程为：先明确房屋产权情况，确保有权出售。然后与买家协商好交易细节，包括价格、付款方式等。同时，书面通知承租人房屋要出售，并告知其优先购买权相关事宜。若承租人放弃优先购买权，即可与买家办理房屋产权过户等交易手续。
总之，房子租出去能卖，但要遵循法定程序，保障承租人合法权益，以避免潜在法律纠纷。
二、车库改的房子可以租吗
车库改的房子是否可以出租，需综合多方面因素考量。
从合法性角度，若车库改住房未经相关部门审批同意，属于擅自改变房屋用途，这种情况下的租赁合同可能存在被认定无效的风险。因为违反了法律法规对房屋使用性质的规定。
从安全性方面，车库改造的住房可能在消防、结构等方面存在隐患。比如消防设施可能不符合居住标准，疏散通道可能不规范等，这对租户的生命财产安全构成威胁。
从居住舒适度来看，车库原本的设计并非居住用途，可能空间布局不合理，采光、通风条件较差，会极大影响居住体验。
建议在租赁此类房屋前，仔细了解其改造审批情况，查看房屋质量及相关设施状况。若要租赁，应在合同中明确双方权利义务，对于可能存在的风险及责任承担作出约定，以最大程度保障自身权益。但总体而言，不建议租赁未经合法改造的车库改住房。
三、房租费租金付了能退吗
房租费租金支付后能否退还，需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了可退租的情形，比如因不可抗力导致房屋无法正常使用，或者房东严重违约，如房屋存在重大质量问题影响居住等，那么租客有权要求退还租金。
若租客单方面违约提前退租，房东通常有权根据合同约定扣除一定的违约金后，将剩余租金退还。违约金的数额一般按照合同约定执行，若合同未约定，则可能根据实际损失情况来确定。
若因房东原因导致租赁关系无法继续，例如房屋被查封等，房东应退还租客已支付的租金及押金等费用。
若租赁期间正常结束，租客没有违约行为，房东应按照约定退还剩余租金。
总之，房租费租金付了能否退还，关键在于合同约定以及双方是否存在违约等情形，需依据具体事实和合同条款来综合判定。
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