离婚房产该怎么处理？离婚房产处理依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，一般归首付方；婚后共同出资买属共同财产；一方父母出资看登记情况，双方父母出资按份额共有，另有约定除外。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产该怎么处理
离婚房产处理方式需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、抵押房产离婚怎么分
抵押房产在离婚时的分割需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理抵押，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并抵押，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。一般会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。若房产归一方，该方需继续偿还贷款，并对另一方进行合理补偿。补偿金额可根据房产现值、已还贷款、未还贷款等情况确定。
若房产虽登记在一方名下，但有证据证明是用夫妻共同财产购买并抵押，也应按夫妻共同财产处理。
三、无房产怎么离婚最快
无房产情况下，协议离婚通常是最快的离婚方式，具体步骤如下：
1.达成离婚协议：夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割（即便无房产，可能仍有其他财产）、债务处理等事项协商一致，形成书面离婚协议。要确保协议内容是双方真实意思表示，且符合法律规定。
2.申请离婚登记：携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出离婚登记申请。
3.冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方反悔，可持相关证件和材料，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。
4.审查发证：冷静期届满后三十日内，双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。
若无法协议离婚，可选择诉讼离婚，但相较于协议离婚，诉讼离婚程序更复杂，耗时更久。
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