夫妻离婚共有房产怎么办？夫妻离婚时共有房产处理方式有两种。一是协商分割，双方自行商定方案并签书面协议；二是诉讼分割，法院依法律和实际判决，遵循照顾相关方权益原则，按不同情况处理。此外，特定出资购房或为个人财产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻离婚共有房产怎么办
夫妻离婚时，共有房产的处理方式通常如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或将房屋出售后分割房款等。达成一致后，应签订书面协议，明确房产归属和补偿方式。
- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
- 若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。
- 若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿。
- 若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。具体处理还需结合实际情况和相关证据。
二、离婚后有房产还能分割吗
离婚后房产能否分割需视具体情况而定。
若在离婚时，双方已对房产进行明确分割，且该分割协议合法有效，一般不能再次分割。但如果一方发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，自发现之日起三年内，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
若离婚时，房产未进行处理，比如房产涉及案外人权益、产权不明确等，离婚后双方可协商分割，协商不成可另行起诉。
另外，若离婚协议中对房产分割存在重大误解、显失公平等情形，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。
总之，离婚后房产能否分割要依据是否已分割、有无特殊情形等判断，当事人可通过协商或诉讼途径解决。
三、离婚房产首付款怎么处理
离婚时房产首付款的处理需根据具体情况而定。
若房产为一方婚前支付首付款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。首付款属于支付方的个人财产，不参与分割。
若房产是婚后双方共同支付首付款，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，确定首付款及房产的分割比例。
若一方父母支付首付款，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，首付款部分属于该子女的个人财产。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，首付款属于夫妻共同财产。
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