离婚了房产证如何办？离婚后房产证办理分两种情况。协议离婚要带身份证等材料到房产交易中心办析产登记，先办析产公证（有判决书则免）等；诉讼离婚凭法院文书及相关材料直接过户。各地流程有别，办理前咨询当地部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产证如何办
离婚后房产证办理分以下情况：
1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理析产登记。离婚协议书要明确房产归属。一般先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。
2.诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心办理过户手续。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。在办理过程中，同样要办理相关免税手续和登记手续。
需注意，各地房产交易中心的具体要求和流程可能略有差异，办理前可先咨询当地房产部门，按其指引准备齐全材料，确保顺利完成房产证变更手续。
二、离婚证上要写房产吗
离婚证上不会写房产相关信息。离婚证是婚姻登记机关签发的，证明夫妻双方婚姻关系解除的法律证件。其内容主要包括持证人信息、发证机关印章、证件编号等，旨在明确双方婚姻关系已合法解除，不涉及夫妻财产分割的具体内容。
房产等财产分割问题，通常在离婚协议书中体现。离婚协议书是夫妻双方就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致达成的书面协议。如果是诉讼离婚，法院的判决书或调解书会对房产等财产的归属作出判决或调解协议。这些文件才是明确房产分配的关键依据。因此，若要确定房产归属，应查看离婚协议书、法院判决书或调解书，而非离婚证。
三、代购房产离婚分割吗
代购房产在离婚时是否分割需视具体情况判断。
若代购房产登记在夫妻一方名下，且能证明是用夫妻共同财产出资代购，该房产通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式先由夫妻双方协商，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产虽由夫妻出资代购，但登记在他人名下，如代购协议明确房产实际所有权属于夫妻，只是借他人名义登记，在有充分证据证明的情况下，离婚时可主张分割该房产对应的权益。然而若无法证明实际所有权归属，法院一般不会直接处理该房产，需先通过另案诉讼确定房产归属。
要是代购房产是一方的个人财产出资，且登记在出资方个人名下，一般认定为出资方的个人财产，离婚时不参与分割。
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