什么叫无效租房合同呢怎么办？无效租房合同是因欠缺生效要件而无法律效力的合同，常见情形有出租人无资格、房屋不符条件、虚假意思表示等。处理办法有返还财产、折价补偿、赔偿损失。若有分歧，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫无效租房合同呢怎么办
无效租房合同指因欠缺法律规定的生效要件而不具有法律效力的合同。常见情形有：出租人不具有出租房屋的主体资格，如无处分权却出租；房屋不符合使用条件，像属于违法建筑；以及当事人以虚假意思表示签订合同等。
若遇到无效租房合同，处理办法如下：
第一，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人需返还已收取的租金。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修，无法拆除带走，出租人应给予适当补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋是违法建筑仍出租，导致合同无效，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。
若双方就无效合同的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、租房未签合同合同无效怎么赔偿
租房未签书面合同并不必然导致合同无效。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
若因合同无效需赔偿，遵循以下原则：
第一，返还财产。合同无效后，出租人应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁房屋。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还，如承租人已对房屋进行使用，可通过折价补偿的方式处理。
第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋存在安全隐患却未告知，导致承租人受损，出租人需承担赔偿责任；若承租人未按约定使用房屋致房屋损坏，承租人需赔偿。
赔偿需根据具体情况确定。若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据事实和法律进行裁判。
三、租房未签合同合同无效怎么处理
租房未签书面合同并不必然导致合同无效。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
若确定合同无效，处理方式如下：
首先，返还财产。承租人应返还租赁房屋，出租人需返还已收取的租金。
其次，折价补偿。若房屋已被使用，无法返还或没必要返还，承租人应按实际使用情况对出租人给予折价补偿。
再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因出租人隐瞒房屋存在重大安全隐患致合同无效，出租人应赔偿承租人损失；若承租人明知房屋不符合居住条件仍承租，自身也有一定过错，需承担部分责任。
最后，解决纠纷。双方可协商处理，协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。
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