租房合同无效可以解除吗？租房合同无效与解除不同，无效指合同自始无法律效力，解除是让有效合同效力提前终止。合同无效情形有多种，无效后财产应返还等。无需解除无效合同，认定由法院或仲裁机构进行，可申请确认并处理相关事宜。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同无效可以解除吗
租房合同无效与解除合同是不同概念。合同无效是指合同自始不具有法律效力，并非通过解除来使其失去效力；而合同解除是使有效合同的效力提前终止。
租房合同无效的情形包括：出租人不具有出租房屋的处分权；房屋属于违法建筑；租赁期限超过二十年，超过部分无效等。当合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效无需解除。合同无效的认定需由人民法院或仲裁机构进行。若发现租房合同可能无效，当事人可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求确认合同无效，并处理相关财产返还和赔偿事宜。
二、农村租房无效合同怎么办
农村租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁的农村房屋，出租人应返还承租人已支付的租金。若房屋已被使用，承租人无需支付按照合同约定的租金，但需支付房屋占有使用费，一般参考租金标准。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且形成附合，已无法拆除返还，出租人需对装修残值进行折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，而承租人未仔细审查就承租，双方都有过错，需按各自过错比例承担对方的损失，如因房屋质量问题导致承租人的财物损坏等损失。
当遇到农村租房无效合同问题，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况进行裁决。
三、租房合同怎么才是无效的
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1. 主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获授权，合同无效。比如租客擅自将租来的房屋转租给他人，且未得到房东同意，此时转租合同无效。
2. 内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如租赁房屋用于开设赌场等违法活动，该租房合同无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。像房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，此合同可认定无效。
4. 损害公共利益：合同损害社会公共利益时无效。比如租赁房屋用于生产严重污染环境的产品，损害了公共利益，租房合同无效。
5. 形式不合法：法律、行政法规规定应采用书面形式订立合同，未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。如口头约定租房，但未实际履行，一方反悔，该口头合同无效。
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