离婚房产只有合同怎么办？离婚时房产只有合同，处理分情况。一方婚前付首付签合同、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商，协商不成法院判归登记方，登记方补偿另一方。婚后购房多属共同财产，协商不成法院按原则判，还需考虑登记名、出资等因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产只有合同怎么办
离婚时房产只有合同，处理方式需分情况讨论。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并签订购房合同，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，即便只有合同，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果合同上登记的是双方名字，那么房产归属的判定会倾向于认定为夫妻共同财产。但如果登记的是一方名字，另一方需提供证据证明自己对购房有出资，才能主张分割房产权益。在分割房产时，需考虑购房资金来源、还贷情况等因素。
二、要离婚了房产怎么保护好
离婚时保护房产权益可从以下方面着手：
首先，明确房产归属。若为一方婚前购买且登记在个人名下，属婚前个人财产，离婚时归个人所有；若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
其次，收集相关证据。保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些能证明购房资金来源和出资情况。若有父母出资，要留存父母出资的证明，如银行汇款单、借条等，以确定出资性质是赠与还是借款。
再者，防止对方转移房产。可留意对方是否有擅自出售、抵押房产等行为。若发现对方有转移财产迹象，可向法院申请财产保全，冻结房产交易手续。
另外，协商分割房产。夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应补偿；或对房产进行拍卖，分割拍卖所得款项。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
三、离婚了怎么注销房产过户
离婚后注销房产过户，需根据离婚方式采取不同流程。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若约定房产归一方所有，另一方需配合办理过户注销手续。到达登记中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误，完成过户注销。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判定，登记中心依据文书内容进行操作。若原配偶不配合，可凭生效法律文书申请强制执行，由法院协助办理过户注销。
办理过程中，可能涉及缴纳一定税费，如契税、印花税等，具体依当地政策和房产情况而定。务必提前准备好齐全材料，按登记中心要求操作，以确保顺利完成离婚后房产过户注销。
以上是关于离婚房产只有合同怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
