妻子离婚换房产怎么办？妻子通过离婚换房产，合理规避政策在法律上不直接违法，但有潜在风险。财产分割协议若有欺诈等情形可撤销；复婚时房产若无特别约定仍为个人财产；还可能假离婚成真致财产损失，建议签明确协议并咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、妻子离婚换房产怎么办
妻子通过离婚方式换房产，若目的是合理规避限购、税费等政策，在法律上并不直接违法，但需注意潜在法律风险。
-财产分割协议方面：离婚时双方需签订财产分割协议。若该协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。然而，若一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，另一方可在法定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割财产。
-复婚及房产归属问题：若离婚后又复婚，之前分割给妻子的房产属于其婚前个人财产。若没有特别约定，该房产不会因复婚而转变为夫妻共同财产。
-假离婚成真风险：若一方以假离婚为由换房产，之后却不愿复婚，另一方难以通过法律途径强制复婚。在财产已分割情况下，可能面临财产损失。
遇到此类情况，建议双方在离婚和财产分割过程中，签订明确协议，确保自身权益。如有疑问，可咨询专业律师，避免后续产生法律纠纷。
二、离婚时需要房产公证吗
离婚时房产公证并非必要程序。房产公证能增强房产分割协议的证明力，在发生纠纷时可作为有力证据，避免后续争议。
若夫妻双方就房产分割达成一致，并签订书面协议，该协议自双方签字即生效，受法律保护，并非必须公证。若通过法院判决或调解离婚，判决书或调解书具有法律效力，房产分割按其执行，也无需公证。
然而，存在一些情形下公证有其优势。例如，房产存在复杂情况，如涉及多个共有人、产权不清晰等，公证可明确产权归属和分割方式。又如，一方担心另一方不履行离婚协议中的房产分割条款，公证后的协议具有更强的执行力。
所以，离婚时是否进行房产公证，取决于夫妻双方的具体情况和意愿。若对房产分割有疑虑或为增强协议保障，可考虑办理公证；若双方信任且协议清晰，不公证也不影响房产分割的效力。
三、有两套房产离婚怎么分
离婚时分割两套房产，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么该房产仍归购买方所有，不参与离婚分割。比如一方在结婚前就已付清房款并取得房产证的房产。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。对于此类房产，通常有以下分割方式：
1.双方协商一致，按照协商结果分割，比如一方拿一套房产，并给予另一方相应的经济补偿。
2.若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会对两套房产进行平均分割，也可能根据实际情况做出其他合理的分配。
如果房产存在贷款未还清的情况，未偿还的贷款属于房屋产权人的债务。取得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，在分割房产时，可能会少分或不分。
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