假离婚后房产可以转让吗？法律无“假离婚”概念，办了离婚手续婚姻关系合法解除。离婚后房产能否转让看产权归属，归属明确一方可依法转让；若产权有争议，转让可能引发纠纷、被认定无效，转让前要确保产权清晰。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚后房产可以转让吗
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚手续，婚姻关系即合法解除。离婚后房产能否转让，需依据房产产权归属判断。
若离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，该方拥有完全产权，就可依法转让房产。其作为产权人，有权根据自身意愿，按照法定程序将房产转让给他人，包括签订转让合同、办理产权过户等手续。
但如果房产产权归属存在争议，例如离婚协议对房产分割约定不清晰，或双方对房产分割有新的纠纷未解决，在争议解决前，不建议擅自转让房产。因为这种情况下转让房产，可能会引发后续法律纠纷，转让行为也可能因存在产权争议而被认定无效。所以，在转让前要确保房产产权清晰无争议。
二、双方婚后离婚房产怎么办
婚后离婚时房产的处理需根据具体情况而定：
- 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
- 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
- 若双方父母婚后出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、婚前房产贬值离婚怎么算
婚前房产贬值在离婚时的计算与处理，需根据具体情况而定。
若该房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时房产贬值不涉及分割问题，仍归购买方所有。因为婚前全款购房的产权清晰，仅由购买方享有权益，贬值风险也由其独自承担。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及对应增值或贬值部分需进行分割。先确定共同还贷部分占总房款的比例，再按此比例计算房产贬值中属于夫妻共同承担的部分。一般是对共同还贷部分及对应贬值给予另一方补偿。比如，婚前首付 30%，婚后共同还贷 30%，剩余 40%贷款未还，此时房产贬值 10 万，那么共同还贷对应的贬值部分为 3 万，通常由获得房产一方对另一方补偿 1.5 万。
总之，婚前房产贬值在离婚时主要看房产购买方式及是否有婚后共同投入，以此确定是否分割及如何分割。
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