离婚房产金额怎么确定的？离婚房产金额确定方式有四种。一是夫妻协商，灵活简便；二是市场比较法，参照周边类似房屋成交价；三是委托专业评估机构评估，专业性和权威性高；四是拍卖，适用于房产难分割情况。确定时要遵循公平合理原则。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产金额怎么确定的
离婚房产金额的确定方式如下：
1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产金额。这种方式灵活简便，能充分体现双方意愿，节省时间和成本。
2. 市场比较法：若双方无法协商一致，可参照同地段、同类型、同面积房屋的近期交易价格来确定。收集周边类似房产的成交信息，通过对比分析得出合理价格。比如，周边类似户型和装修情况的房子近期成交价在一定区间，以此为参考确定争议房产价格。
3. 评估确定：委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的区位、面积、建筑结构、装修情况、市场行情等多种因素，运用专业方法进行评估，出具评估报告，该报告具有较高的专业性和权威性，可作为确定房产金额的重要依据。
4. 拍卖价格：若房产存在难以分割等情况，可通过拍卖方式确定其价值。拍卖所得价款在扣除相关费用后，按照法律规定进行分配。
在确定离婚房产金额时，应遵循公平、合理的原则，保障双方合法权益。
二、老婆离婚分割房产怎么办
当面临老婆提出离婚并分割房产的情况，可按以下步骤处理：
第一，确定房产性质。若房产是婚前一方全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需进行分割。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。
第二，收集相关证据。收集购房合同、付款凭证、房产证等，用以证明房产的购买时间、出资情况等，以明确房产归属及各自份额。
第三，协商解决。夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，签订离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记。协议应明确房产归属、补偿方式等内容。
第四，诉讼解决。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定及实际情况，对房产进行分割。在诉讼过程中，要向法院提供充分证据，以争取合理的分割结果。
三、离婚房产怎么变更产权人
离婚房产变更产权人，依据离婚方式不同，流程有所差异。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先，要对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性。然后，双方共同到房产交易中心提出产权变更申请，填写申请表并提交相关材料。交易中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等，即可完成产权变更手续。
诉讼离婚的，需凭生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，单方到房产交易中心申请变更。法院的判决书或调解书具有法律效力，可作为产权变更的依据。交易中心审核材料无误后，办理产权变更，缴纳相应税费。
需注意，不同地区的房产交易中心要求可能存在差异，办理前可先电话咨询具体要求和流程。同时，若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意，方可办理产权变更。
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