离婚时房产如何算？离婚时房产计算因情况而异。婚前全款买且登记在一方名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后用共同财产买，一般平均分割；婚后一方父母出资登记在其子女名下，为个人财产，双方父母出资则按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产如何算
离婚时房产的计算需根据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房产增值情况计算。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应平均分割。若双方对房产价值有争议，可通过协商确定，协商不成的，可委托专业的评估机构进行评估。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产用公证吗
离婚房产是否需要公证，取决于具体情况。
从法律层面讲，经过合法程序签订的离婚房产分割协议或法院的离婚判决、调解书，本身就具有法律效力，并非必须公证。例如，夫妻双方在民政局协议离婚时，就房产分割达成一致并写入离婚协议，该协议在办理离婚登记后生效，无需公证也受法律保护。
不过，公证有其独特优势。公证可以增强相关文书的证明力和公信力。如果房产分割情况复杂，存在较多不确定因素，如涉及多方利益、房产来源特殊等，进行公证能避免日后产生纠纷。此外，若一方担心另一方不履行离婚协议中的房产分割约定，公证后的协议可作为有力证据，在对方违约时更顺利地通过法律途径解决。
总之，离婚房产不强制要求公证。夫妻双方可根据房产具体情况、自身需求以及对风险的评估，决定是否进行公证。
三、离婚要回房产证吗
离婚是否要回房产证，需视具体情况判断。
若房产证登记在双方名下，该房产通常为夫妻共同财产。离婚时会对房产进行分割，若一方获得房产所有权，另一方配合办理房产过户手续，原房产证可能会被收回或变更登记。例如，双方协商房产归一方，那么另一方需配合办理过户，原房产证在新证办理后可能失效。
若房产证仅登记在一方名下，且该房产是其婚前个人财产，离婚时不涉及房产分割，房产证无需收回。但如果婚后双方对该房产有共同还贷等情况，另一方有权获得相应补偿。
另外，若在离婚协议或判决中明确房产归属，获得房产一方可凭借相关法律文书要求对方协助办理房产变更登记，以保障自身权益。总之，离婚时房产证的处理要依据房产性质、双方约定以及法律判决来确定。
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