离婚共有房产怎么分割？离婚时共有房产分割，一是夫妻协商分割，结果书面呈现；二是协商不成向法院诉讼，法院会依不同情形判决，如竞价、评估补偿、拍卖分割价款；三是特殊情况，首付方名下房产归其，补偿另一方共同还贷及增值部分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚共有房产怎么分割
离婚时共有房产分割通常遵循以下原则与方式：
1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或共同出售房产后分割售房款。协商结果以书面协议呈现，避免后续纠纷。
2.法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况进行判决。
-若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。
-一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.特殊情况：
-若房产为一方婚前支付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、父母离婚怎么申请房产
父母离婚申请房产处理，需依据具体情况采取不同方式：
1.若父母能协商一致，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿等问题。之后携带离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。
2.若父母无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。但如果一方有证据证明购房款为其个人财产支付，法院可能会根据实际情况进行合理分配。
4.若房产是一方婚前购买，登记在该方名下，则属于其个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。
三、离婚后怎么处理房产证
离婚后处理房产证的方式需根据不同情况而定。
如果是协议离婚，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理过户手续。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户。在办理过程中，需缴纳一定的手续费等费用。
若是诉讼离婚，当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，以及相关身份证件、房产证等，到房产交易中心申请过户。法院的文书具有法律效力，即使对方不配合，也可依据文书强制过户。
如果房屋还有贷款未还清，一般需先与贷款银行协商。通常银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人等。在取得银行同意后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产证过户手续。
此外，若涉及房产增值、补偿等问题，应按照离婚协议或法院判决进行处理。必要时，可咨询专业律师以保障自身权益。
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