离婚时房产怎么算的钱呢？离婚时房产价值计算方式有协商定价，灵活且省费用；无法协商可委托评估，需付费且耗时；也可参考周边类似房产交易价，但有误差。确定价值后，共同财产一般均等分割，个人财产还贷增值部分要补偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么算的钱呢
离婚时房产价值计算通常有以下几种方式：
1. 协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为灵活，能充分考虑双方意愿，节省时间和费用。
2. 评估定价：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素确定价值。评估需支付一定费用，且耗时较长。
3. 参考周边类似房产交易价格：可查询周边同类型、同地段、同面积房产的近期交易价格，以此作为参考确定房产价值。不过，此方法可能存在一定误差。
确定房产价值后，分割方式也需明确。若房产为夫妻共同财产，一般均等分割；若一方有过错，另一方可适当多分。若房产为一方婚前个人财产，则归该方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。
二、离婚房产给子女如何过户
离婚房产过户给子女，可按以下步骤操作：
1. 协商或判决：夫妻双方就房产过户给子女达成一致，签订离婚协议书，明确房产归属子女。若协商不成，可由法院判决。
2. 办理析产公证：到公证处办理析产公证。如离婚判决书已明确房产归属，无需办理。
3. 准备材料：包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、申请人身份证明、房地产登记申请书等。
4. 缴纳税费：可能涉及契税等，具体依当地规定。法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
5. 办理过户手续：携带上述材料到房产交易中心办理过户登记。提交资料后，按指示填写表格和存量合同，将房产赠与子女的约定写进合同，缴纳相关费用后，房产交易中心会办理产权变更手续，发放新的房产证。
三、离婚房产证换名字要钱吗
离婚房产证换名字是否要钱需分情况来看。
如果是夫妻双方协议离婚后办理房产证更名手续，主要涉及一些工本费。因离婚析产是夫妻双方对共有房产的处置，这种情况下免征契税。办理更名需缴纳的费用通常是房产证的工本费，一般几十元到上百元不等，费用数额相对较少。
若离婚后一方通过法院判决获得房产，办理房产证更名时，同样在税费方面，法院判决的房产归属变更也不征收契税，主要也是缴纳工本费等费用。
不过，要是房产存在抵押贷款未还清的情况，还可能涉及银行相关手续费用。因为变更房产证名字，银行需要对贷款人、抵押人等信息进行变更，可能会收取一定的手续费。
总体而言，单纯因离婚进行房产证更名，费用相对较低，但如果有其他特殊情况，可能会产生额外费用。
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