购房合同无效后如何维权？购房合同无效后维权方式有：一是返还财产，买卖双方相互返还房款、房屋及利息；二是赔偿损失，过错方赔偿对方实际损失，双方有过错各自担责；三是追究违约责任；四是协商不成可诉讼，要注意收集证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效后如何维权
购房合同无效后可按以下方式维权：
1. 返还财产：合同被认定无效后，购房者有权要求卖方返还已支付的购房款及利息。若购房者已实际占有房屋，也应返还房屋。这是恢复到合同订立前状态的基本方式。
2. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果是卖方的过错导致合同无效，如卖方故意隐瞒房屋的重要信息，购房者可要求其赔偿房屋差价损失、装修损失、搬迁费用等实际损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。
3. 追究违约责任：即便合同无效，若合同中有关于违约责任的约定，且该约定不违反法律规定，无过错方仍可据此要求过错方承担违约责任。
4. 寻求司法救济：若双方无法就上述问题达成一致，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。
二、购房不退定金怎么判责任
购房不退定金责任判定需依据具体情形。
若因购房者自身原因不履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。例如购房者在签订认购协议后，无故反悔不想买房，这种情况下责任在购房者，定金不予退还符合法律规定。
要是开发商方面存在违约行为，比如未按约定时间交付房屋、擅自变更房屋规划等，导致购房合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
当不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法履行，开发商应将定金返还给购房者。比如遭遇自然灾害，房屋无法按时建成。
在司法实践中，法院会综合考量双方提供的证据，以确定哪一方存在违约行为，进而判定定金的归属及责任承担。若双方对责任认定和定金退还存在争议，可通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、无效的购房合同怎么处理
处理无效购房合同，可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被认定无效后，购房人应返还房屋，卖房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修增值部分可由卖房者适当补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。如卖房者故意隐瞒房屋抵押等重要信息致合同无效，需赔偿购房人因信赖合同有效而产生的实际损失，像购房款利息、中介费等。若双方都有过错，各自承担相应责任。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。例如，为逃税签订阴阳合同致合同无效，可能面临收缴相关财产。
第四，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。若合同约定了仲裁条款，双方仍可按此解决争议。
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