离婚后房产能按揭吗？离婚后房产能否按揭要结合具体情况判断。离婚前有未还清按揭房产，获房一方承担还款需经银行重新评估。新购房产按揭，银行审核个人情况。不同地区和银行政策也会影响按揭结果。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产能按揭吗
离婚后房产能否按揭，需结合具体情况判断。
若离婚前夫妻共同名下有房产且有按揭未还清，离婚后双方要对房产归属和剩余按揭还款责任进行明确划分。若一方获得房产并承担后续还款，银行会重新评估其还款能力。若该方收入稳定、信用良好，符合银行贷款要求，通常可以继续按揭。
若离婚后一方想新购房产并办理按揭，银行会根据其个人情况审批。银行主要审核贷款人的收入、信用记录、负债等情况。若贷款人收入足以覆盖每月还款额，信用记录良好，无过多负债，一般能获得按揭贷款。但如果收入不稳定、信用有污点或负债过高，银行可能拒绝贷款申请。
此外，不同地区的房地产政策和银行贷款政策也会影响按揭结果。一些地区可能有限购、限贷政策，银行也会根据自身风险评估决定是否放贷。
二、离婚两处房产怎么分
离婚时两处房产的分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，无论婚前全款购买还是婚前支付首付婚后还贷，产权登记在该方名下，那么房产属于该方个人，离婚时不参与分割。比如一方婚前就已付清房款并取得房产证的房产。
若房产是夫妻共同财产，分割方式有以下几种：一是双方协商分割，达成一致后按协商方案处理，可一方得房并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割房款。二是协商不成的，法院会根据法律和实际情况判决。通常会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、是否存在过错等因素。若双方对房产贡献相当且无其他特殊情况，可能会平均分割。例如婚后夫妻共同出资购买的房产。
若房产涉及父母出资，情况会更复杂。如一方父母在婚后出资购房并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
三、离婚房产应该怎么分
离婚房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房产一方给予另一方补偿。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，还需考虑特殊情况，如房产存在赠与、继承等情形。在处理离婚房产分割时，建议当事人保留好相关的购房合同、付款凭证等证据，若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院依据法律和实际情况进行判决。
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