卖房产需要离婚证吗？卖房产是否需离婚证要看产权归属。个人婚前且仅登记自己名下的房产，出售通常无需离婚证；婚姻存续期购买的，已离婚出售需离婚证及相关材料证明归属；离婚后变更产权的，出售也需离婚证证明变更过程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房产需要离婚证吗
卖房产是否需要离婚证，取决于房产的产权归属情况。
若房产为个人婚前财产，且产权仅登记在个人名下，通常不需要离婚证。因为该房产属于个人单独所有，出售时只需提供产权证明等常规材料即可。
若房产是婚姻关系存续期间购买，即便产权只登记在一方名下，在法律上一般也属于夫妻共同财产。此时出售房产，若已经离婚，就需要提供离婚证以及离婚协议或法院判决书，用以证明房产的归属情况。若离婚协议或判决书明确房产归一方所有，那么持有房产的一方可以单独出售；若未明确，可能还需要另一方配合办理相关手续。
另外，如果房产原本是夫妻共有，离婚后办理了产权变更，将房产过户到一方名下，那么在出售时，也需要提供离婚证等材料以证明产权的变更过程。
二、离婚如何改房产本名
离婚后更改房产本名，可分以下两种情况处理。
若双方协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，凭借生效的法律文书，单方申请办理更名。
若通过法院判决或调解离婚，需携带生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容进行房产更名操作。
办理更名时，要注意是否存在贷款未还清的情况。若有，需提前与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或办理相关变更手续。此外，不同地区的不动产登记中心对于办理更名所需材料和流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产更名。
三、离婚后该怎么办房产
离婚后处理房产，需区分不同情况。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，无需分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若是夫妻共同财产，一般先由双方协商处理。双方可达成协议，确定房产归属一方，并由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可协商将房产出售，对所得款项进行分割。
若协商不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，在确定房产归属后，还需明确后续贷款的偿还责任。
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