不交房租合同无效怎么办？因不交房租致合同被认定无效，可这样处理：先确认合同无效依据，看是否符合法定或约定情形；再处理房屋返还、租金支付问题；明确过错责任，由责任方担损失。协商不成可诉讼，由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、不交房租合同无效怎么办
若因不交房租导致合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，确认合同无效的依据。需查看合同约定、法律规定，明确合同无效的判定是否合理。若出租方仅以未交房租就主张合同无效，不一定能得到法律支持。只有符合法定或约定的无效情形，合同才会被认定无效。
第二，处理房屋返还问题。合同无效后，承租方应返还房屋。若房屋有损坏，需承担修复或赔偿责任。
第三，解决租金问题。即便合同无效，承租方实际使用房屋，也需支付房屋占有使用费，一般参考租金标准。若已支付部分租金，多退少补。
第四，承担过错责任。若因承租方不交房租导致合同无效，需承担主要过错责任，可能要赔偿出租方因此遭受的损失，如中介费、寻找新租客的费用等。若双方对合同无效都有过错，各自承担相应责任。
若双方无法就上述问题协商一致，可通过诉讼解决，由法院依法判决。
二、房租合同怎么让他无效呢
让房租合同无效，可从以下几方面考虑：
第一，审查合同主体。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷欺骗租客签约，且涉及国家利益受损情况。或者无民事行为能力人签订的房租合同，例如精神病人在发病期间签订的合同，应认定无效。
第二，查看合同内容。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如租赁房屋用于非法经营活动，像开设赌场等，合同自始无效。另外，合同若违背公序良俗，如以租房屋为名进行违背社会公德活动，也会被判定无效。
第三，关注合同签订过程。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。比如房东和租客合谋，故意压低租金损害房屋共有人利益。
若要确认房租合同无效，需提供相应证据，通过协商或向法院提起诉讼来解决。
三、拖欠房租上诉法院怎么判
法院判决拖欠房租案件，会依据具体事实和相关法律规定。
若证据显示租客确实拖欠房租，且无正当抗辩理由，法院通常会判决租客支付拖欠的租金。同时，若租赁合同中约定了逾期支付租金的违约金，法院一般也会支持房东要求租客支付违约金的诉求。
若租客提出正当抗辩，如房屋存在质量问题影响正常使用，法院会审查抗辩理由是否成立。若成立，可能会根据情况减少租客应支付的租金数额。例如房屋屋顶漏水导致租客无法正常居住办公，租客在告知房东后仍未得到及时修缮，法院可能会酌情减少相应时间段的租金。
若租客拖欠租金时间较长、数额较大，达到合同约定的解除条件，房东要求解除租赁合同的，法院可能会支持解除合同，并判决租客腾退房屋。
此外，法院还会考虑双方是否尽到了通知、减损等义务。若房东未及时采取合理措施防止损失扩大，对于扩大部分的损失，法院可能不会支持其诉求。
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