无效租房合同能退租吗？无效租房合同可退租，无效合同自始无法律约束力，承租人有权要求返还已付租金，同时应返还租赁房屋。合理损耗一般无需赔偿，故意或重大过失损坏需担责。争议可协商，不成可诉讼，主张方要举证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效租房合同能退租吗
无效租房合同可以退租。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租房合同被认定无效后，承租人有权要求返还已支付的租金。
从合同无效的法律后果来看，因该合同取得的财产，应当予以返还。承租人支付的租金属于因合同取得的财产，所以可以要求出租人退还。同时，承租人也应返还租赁房屋。
如果承租人在使用房屋过程中有合理损耗，一般无需赔偿。但如果是因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，即使合同无效，承租人仍需承担相应赔偿责任。
若双方就退租及租金返还问题产生争议，可通过协商解决。协商不成的，任何一方都可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并要求对方返还租金、腾退房屋等。在诉讼过程中，主张合同无效的一方需提供证据证明合同存在无效的情形，如出租房屋未取得建设工程规划许可证等。
二、租房合同无效能撤销吗
租房合同无效与可撤销是不同的法律概念，合同无效后不存在撤销问题。
无效的租房合同自始没有法律约束力，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致租房合同无效的情形包括：出租人不具有出租房屋的主体资格，如房屋未取得建设工程规划许可证；合同内容违反法律法规强制性规定等。对于无效合同，当事人可向法院或仲裁机构主张确认合同无效，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
而可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销情形如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。所以，租房合同无效不能撤销，只能通过法律途径确认无效。
三、怎么认定租房合同无效
认定租房合同无效可从以下方面判断：
-主体不适格：若出租方并非房屋所有权人，也无合法授权转租，其签订的合同可能无效。例如，租客擅自将租来的房屋转租给他人，且未经房东同意，该转租合同可能被认定无效。
-合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。如租赁房屋用于非法活动，像开设赌场、制毒等，此租房合同自始无效。
-意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，租客可申请认定合同无效。
-损害公共利益：合同损害社会公共利益的，也会被认定无效。例如，将房屋出租用于大规模非法生产，严重污染环境、影响周边居民生活，该租房合同应属无效。
若对租房合同效力存在疑问，可向法院或仲裁机构申请确认。
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