结婚三年离婚了房产怎么分？结婚三年离婚时房产分割分多种情况。婚前一方全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，归登记方，需补偿另一方；婚后共同出资买属共同财产，协商分割或法院判决；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产，双方父母出资则按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、结婚三年离婚了房产怎么分
结婚三年离婚时房产分割需根据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。
如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚要房产证干啥呢怎么办
离婚时要求提供房产证，通常有以下原因。若涉及房产分割，房产证可明确房屋产权归属、登记情况等，是确定房屋是否为夫妻共同财产及如何分割的重要依据。若一方获得房屋居住权，房产证用于证明居住的合法性。
如果遇到需要房产证但没有的情况，可按以下方法解决。若房产证在银行抵押，可联系银行，申请复印房产证复印件并加盖银行公章，该复印件在很多情况下有同等效力。若房产证丢失，需到当地不动产登记中心申请补办，一般要提交相关证明材料，按流程办理新证。若房产证被对方藏匿，可先尝试协商索要，协商不成可持身份证和相关资料到不动产登记中心申请调档，获取房产档案信息替代房产证。在离婚诉讼中，也可请求法院协助调取房产相关信息。
三、离婚后不改房产名字违法吗
离婚后不改房产名字不违法，但可能会产生一些法律风险和不便。
从法律层面看，离婚时若对房产归属有明确约定或法院有判决，即便未办理更名手续，房产的归属依约定或判决确定。不过，未更名可能使权利实现存在阻碍。比如，房产登记在对方名下，对方可能擅自处分该房产，第三人若构成善意取得，另一方虽可依据离婚协议或判决追究对方责任，但追回房产会困难重重。
再者，若房产存在贷款未还清情况，银行可能依据贷款合同规定，对未办理更名手续提出异议，甚至可能影响后续还款责任认定。
此外，未更名在房产交易、抵押等方面会有不便。办理相关手续时，往往需双方共同配合，若对方不配合，会增加交易成本和时间成本。
因此，离婚后为保障自身权益，避免不必要的麻烦，建议按照离婚协议或法院判决及时办理房产更名手续。
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