如何判购房合同无效？判定购房合同无效需依法律规定，情形包括主体不适格、意思表示不真实、违反法规、损害公共利益、恶意串通。判定时要提供充分证据，可通过协商、调解或诉讼，由法院或仲裁机构判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何判购房合同无效
判定购房合同无效需依据法律规定，有以下情形：
1.主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同，该合同无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使购房者签订合同，此类合同可判定无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定：若房屋属于违章建筑，买卖该房屋所签订的合同违反了相关建筑法规，合同无效。
4.损害社会公共利益：若购房合同存在以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假购房合同转移资产逃避债务，损害公共利益，合同也会被判定无效。
5.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如卖家和买家勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，合同无效。
在判定购房合同无效时，需提供充分证据证明存在上述情形，可通过协商、调解或诉讼等途径，由法院或仲裁机构最终判定合同是否无效。
二、购房合同怎么签无效
以下情形会导致购房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备相应的民事行为能力，无法正确理解合同内容和后果。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。比如为了逃避债务虚假签订购房合同，实际并无真实的房屋买卖意愿。
3.违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。如购买的房屋属于违法建筑，因其本身不合法，相关购房合同自然无效。
4.违背公序良俗：违背公序良俗的购房合同无效。像以购买房屋用于违法活动等违背公序良俗目的而签订的合同。
5.恶意串通损害他人利益：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的购房合同无效。比如卖家与买家串通，故意压低价格损害房屋共有人的利益。
在签订购房合同前，应仔细审查合同条款和双方主体资格，避免出现导致合同无效的情形，以保障自身合法权益。
三、多份购房合同无效吗
多份购房合同不一定无效。判断购房合同是否有效，要依据《民法典》等相关法律规定的合同有效要件来确定，而不是看合同份数。
有效的购房合同需满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方要具备签订合同的资格和能力；二是意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若多份购房合同均满足上述有效要件，那么它们都是有效的。在实际中，可能因购买同一房屋签订多份合同，比如与不同卖家分别签订，或与同一卖家就不同房屋签订等。若出现多份合同指向同一房屋且存在冲突的情况，要依据合同签订顺序、履行情况等因素来确定房屋归属及各方责任。若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，则合同无效。
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