溧水区离婚的房产怎么分？溧水区离婚房产分割依我国法律，婚前个人房产且登记在一方名下不分割；婚后共同出资房产属共同财产，一般均等分割；一方首付婚后共同还贷的，先协议处理，不成则归登记方，补偿另一方；父母出资的按情况认定归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、溧水区离婚的房产怎么分
溧水区离婚房产分割遵循我国相关法律规定，具体分割方式如下：
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，离婚时该房产归产权登记方，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
如果是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。实践中，可能会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也可能将房屋拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后能交易房产吗现在
离婚后能否交易房产，需视具体情况而定。
若房产已明确归属，比如通过离婚协议约定或法院判决归一方所有，且完成了产权变更登记，那么该产权人有权自由交易此房产。因为此时产权清晰，交易主体明确，符合房产交易的基本条件。
然而，若房产归属存在争议，或者还未完成产权变更手续，交易则会面临阻碍。在归属未确定时，无法明确谁有权利处置该房产，也就难以进行合法交易。而未完成产权变更，可能会出现原夫妻双方都在产权登记上的情况，这会使交易流程变得复杂，甚至可能因另一方的反对导致交易无法进行。
另外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使离婚后也不能随意交易，需先解决这些限制问题。
综上所述，离婚后房产若产权清晰、无权利瑕疵等情况，是可以交易的；反之，则不能顺利交易。
三、房产离婚前如何转移过去
离婚前转移房产，需依据房产具体情况和转移方式来操作。
若房产无贷款，夫妻双方可携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若以赠与方式转移，双方要签订赠与合同，之后凭合同等材料办理过户；若以买卖方式转移，需签订买卖合同，按照一般房屋买卖流程，缴纳相关税费后完成过户。
若房产有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行同意。因为在贷款未结清时，房产处于抵押状态，银行对房屋有一定权益。银行同意后，可按上述无贷款房产的过户流程操作，但可能还需办理相关的抵押变更手续。
需要提醒的是，若在离婚前恶意转移房产，试图侵占另一方财产权益，在离婚分割财产时，转移方可能会少分或不分财产。另一方发现后，也有权在规定时间内向法院起诉，要求再次分割财产。
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