离婚房产缩水怎么办？离婚时房产缩水，处理方式分三种。一是婚前个人房产，自然增值属个人，缩水损失由产权方承担；二是共同财产先协商，协商不成法院判，会考虑多因素；三是法院判决会参考市场，因一方过错致缩水会照顾无过错方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产缩水怎么办
离婚时房产缩水，可按以下方式处理：
-明确房产性质：若房产为夫妻一方的婚前个人财产，在婚姻关系存续期间的自然增值部分，仍属于个人财产，离婚时另一方无权分割，房产缩水的损失也由产权登记一方承担。
-共同财产分割：若房产属于夫妻共同财产，通常遵循协商优先原则，双方可就房产的分割及缩水损失的承担进行协商。协商不成的，可向法院提起诉讼。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，可能会综合考虑双方对房产的贡献、双方的经济状况等因素，决定房产归属及给予另一方相应的补偿。
-参考市场因素：房产缩水可能受市场环境等不可控因素影响，法院在判决时也会考虑这些客观情况。若因一方过错导致房产价值不当减少，在分割时会适当照顾无过错方的利益。
二、离婚还需带房产证吗
离婚是否需要带房产证，取决于离婚的方式以及是否涉及房产分割。
如果是协议离婚，通常在办理离婚登记时，不需要提供房产证。夫妻双方签订离婚协议书，携带身份证、结婚证、户口本等材料，到婚姻登记机关办理离婚手续即可。但如果离婚协议中涉及房产分割，建议携带房产证，以便在协议中明确房产的具体信息和归属。
若是诉讼离婚，是否带房产证要根据具体情况而定。如果在诉讼中不涉及房产分割，一般不需要提供房产证。然而，当涉及房产分割诉求时，房产证是重要的证据之一，需要提交给法院，用以证明房产的产权归属、购买时间、价值等情况，辅助法院进行准确的财产分割判决。
所以，离婚时不一定必须带房产证，关键在于离婚方式以及是否涉及房产分割问题。
三、现离婚房产证有效吗
离婚后房产证依然有效。房产证是房屋产权的法定凭证，其效力不会因夫妻离婚这一事实而改变。
如果在离婚时，夫妻双方对房产归属进行了约定或通过法院判决进行了分割：若约定或判决房产归一方所有，获得房产的一方可依据相关协议或判决书，前往不动产登记机构办理产权变更登记手续，将房产登记到自己名下，但原房产证在办理变更期间依然是房屋产权的证明。
若离婚时未对房产进行处理，房产证上的产权信息继续有效，双方对该房产的共有关系在法律上仍然存在。任何一方不能擅自处分该房产，若要进行买卖、抵押等处分行为，需双方共同协商一致并配合办理相关手续。
总之，离婚本身不影响房产证的效力，只是可能会涉及到房产产权的变更与转移，需按照法定程序处理。
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