离婚了怎么办房产证办理？离婚后办理房产证分三种情况。协议离婚的，带齐相关材料到房产交易中心办理，明确归属一方的要办过户；诉讼离婚的，持法律文书等办理，对方不配合可申请强制执行；有贷款的先还清或协商变更贷款人再办。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了怎么办房产证办理
离婚后办理房产证分以下几种情况：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，需办理房产过户手续。首先，双方共同申请析产登记，填写申请表并提交相关资料。经房产交易中心审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可领取新的房产证。
诉讼离婚的，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的法律文书具有强制执行力，可凭此要求对方配合办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，办理过户手续。
如果房屋还有贷款未还清，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，变更贷款人。在取得银行同意后，再按照上述流程办理房产证相关手续。
二、夫妻离婚房产约定有效吗
夫妻离婚时的房产约定一般是有效的。依据相关法律规定，夫妻双方可通过书面形式对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产进行约定，该约定对双方具有法律约束力。
若夫妻离婚时就房产分配达成约定，只要满足以下条件，此约定便有效：一是双方具备相应民事行为能力，即能理解约定内容并预见其法律后果；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是约定内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
例如，夫妻双方在离婚协议里明确约定某套房产归一方所有，且该约定符合上述有效条件，那么此约定就合法有效，双方需按约定履行。不过，若存在重大误解、显失公平等情况，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定。
总之，通常情况下夫妻离婚房产约定有效，但要符合法律规定的条件，且若有法定情形，约定效力可能会受影响。
三、农村房产离婚析产怎么办
农村房产离婚析产可按以下步骤处理：
1. 确定房产归属：先明确该农村房产是否为夫妻共同财产。若为婚前一方所建或继承所得，一般属个人财产；若为婚后夫妻共同出资建造，则为共同财产。
2. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产，给予另一方相应补偿；或双方按一定比例共同拥有房产等。达成一致后，签订书面协议，明确房产分割方案及双方权利义务。
3. 办理析产手续：若协商一致，需携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理析产登记。
4. 特殊情况：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定，结合实际情况，如双方对房产的贡献、居住需求等进行判决。
需注意，农村房产涉及宅基地，宅基地的使用有相关规定，处理时要符合当地政策和法律要求。
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