承租房合同无效怎么办？承租房合同被认定无效后，按三种方式处理：出租方返还租金，承租方返还房屋并支付占有使用费；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；装饰装修物未附合可拆除，已附合按过错分担损失。无法达成一致可协商等解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、承租房合同无效怎么办
当承租房合同被认定无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方要返还租赁房屋。若房屋已使用，承租方虽无需支付租金，但需支付房屋占有使用费，标准可参照合同约定租金。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，出租方隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租方装修、搬迁等损失；若承租方明知房屋存在问题仍承租，也需承担一定责任。
-装饰装修处理：未形成附合的装饰装修物，承租方拆除，若造成房屋毁损应恢复原状；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。
若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解解决，也可向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、租房合同无效租金退吗
租房合同无效，租金通常是要退还的。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租房场景中，承租人支付给出租人的租金就属于因无效合同取得的财产，所以出租人应将租金退还给承租人。
若房屋已被承租人使用，承租人需支付房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据当地同类房屋的租金水平合理确定。
如果因合同无效给对方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，而承租人未谨慎审查就承租，双方可能都存在一定过错，应按过错比例分担损失。
总之，租房合同无效，承租人有权要求退还租金，但可能需支付房屋占有使用费，同时要根据双方过错承担相应责任。
三、怎么确认租房合同无效
确认租房合同无效可从以下方面判断：
-查看主体资格。若出租方不具备房屋所有权或处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租房屋，合同可能无效。例如，租客未经房东同意将房屋转租给他人，此转租合同可能无效。
-审查合同内容。若合同条款违反法律法规强制性规定，该合同无效。如租赁房屋用于违法活动，像开设赌场、制毒等，此租房合同当然无效。另外，若合同内容损害国家、集体或第三人利益，也属无效。比如恶意串通，压低租金损害房屋共有人利益。
-检查意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。例如，房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使租客签订合同。或者双方当事人通谋虚伪表示签订的租房合同，同样无效。
-核实租赁标的。租赁房屋为违法建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，相关租房合同无效。
若对租房合同效力存疑，可向法院或仲裁机构申请确认。
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