后离婚房产归属怎么办？离婚后房产归属要依具体情况判定。一方婚前买且登记在自己名下，一般属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后共同购买属共同财产；父母出资购买按不同情形判定。有约定按约定，建议咨询律师维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、后离婚房产归属怎么办
离婚后房产归属需依据具体情况判定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，该房产通常为其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2.婚后共同购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
此外，若双方对房产归属有书面约定，应按照约定处理。在处理离婚房产归属问题时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、老赖离婚房产怎么处理
老赖离婚时房产处理需依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时通常应遵循平分原则，但要考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素。若老赖为逃避债务而离婚转移房产，债权人可通过法律途径维护自身权益。债权人能向法院提起撤销权诉讼，证明老赖离婚分割房产行为属恶意逃避债务，法院查证属实后，会撤销该财产分割协议，将房产恢复至未分割前状态，用于偿还债务。
若房产是一方的婚前财产，属于个人财产，离婚时不参与分割。不过，如果该房产在婚后有增值部分，且增值与夫妻共同财产或另一方贡献有关，增值部分可能需要进行合理分配。
另外，法院在执行过程中，若发现老赖离婚时对房产的处理影响到债务履行，即便房产已分割，也可能对其采取强制执行措施，如拍卖、变卖等，以实现债权人的债权。
三、离婚房产可以换名字吗
离婚房产可以换名字。在离婚时，夫妻双方可依据不同离婚方式，办理房产更名手续。
若为协议离婚，夫妻双方需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属。之后，携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理更名。办理过程中，需填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成更名。
若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，也能办理房产更名。当事人持上述法律文书、身份证、房产证等材料到房产交易中心，按照规定流程申请更名。法院的法律文书具有强制执行力，可保障更名手续顺利进行。
不过，若房产存在抵押情况，在更名前需先征得抵押权人同意。因为根据相关法律规定，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。只有解除抵押或获得抵押权人书面同意，才能办理更名。
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