亲戚离婚后的房产怎么分？亲戚离婚后房产分割要依具体情况判断。婚前一方全款买且登记其名下，属个人财产不分割；一方付首付婚后共同还贷，先协议处理；婚后共同出资一般为共同财产；一方父母出资登记其子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、亲戚离婚后的房产怎么分
亲戚离婚后房产分割需依具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚以后房子还能过户吗
离婚后房子能过户。在不同离婚方式下，办理过户所需材料和流程有所不同。
若为协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属，这是过户的重要依据。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心申请过户。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。
不过，办理过户时需注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，方可办理过户。此外，不同地区的不动产登记中心对于过户手续的要求和流程可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地不动产登记中心，以确保过户手续顺利完成。
三、离婚房产需要出价分配吗
离婚房产是否需要出价分配，需视具体情况而定。
若夫妻双方能就房产分配达成一致协议，可按照协议处理，不一定需要出价分配。比如双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定经济补偿，补偿数额和方式由双方协商确定。
若双方无法达成协议，且都主张房屋所有权，法院一般会让双方竞价取得。此时，就需要出价，出价高者获得房屋所有权，并按出价给予另一方相应补偿。
如果一方主张房屋所有权，另一方不主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，无需通过出价竞争。
若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
总之，离婚房产不必然要出价分配，关键在于夫妻双方的协商结果以及法院的判定。
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