购房合同无效有利息吗？购房合同无效可能涉及利息赔偿。合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方需赔偿损失。若因出卖人过错致合同无效，买受人可要求返还房款及利息；双方有过错则按比例分担，利息计算参照银行贷款利率。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同无效有利息吗
购房合同无效时，可能会涉及利息赔偿。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若购房合同无效是因出卖人过错导致，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息。比如出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等情况，买受人支付的房款被占用期间会产生利息损失，出卖人需赔偿该利息。
若双方对合同无效均有过错，利息赔偿通常按双方过错比例分担。例如买受人在签订合同时未审慎审查相关文件，也存在一定过错，可能需自行承担部分利息损失。
在司法实践中，利息计算一般参照同期银行贷款利率等标准。总之，购房合同无效是否有利息及利息如何承担，要依据导致合同无效的过错责任来判定。
二、购房合同哪些条款无效
购房合同中，以下几类条款通常无效：
1.违反法律法规强制性规定的条款。法律具有强制执行力，合同内容若与法律法规强制性规定冲突，该条款自然无效。例如，买卖不具备合法产权的房屋，相关产权转移条款无效。
2.免除开发商主要义务、排除购房者主要权利的条款。合同应遵循公平原则，若开发商利用自身优势地位，免除自己应承担的主要义务，如质量保证义务；或排除购房者主要权利，像拒绝购房者合理的退房权利，此类条款无效。
3.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的条款。一方通过欺骗或强迫手段使对方签订合同条款，同时损害国家利益，该条款不具法律效力。
4.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的条款。合同双方为谋取不当利益，相互勾结签订损害他人利益的条款，不受法律保护。
5.损害社会公共利益的条款。维护社会公共利益是合同的基本准则，若合同条款对公共利益造成损害，如破坏生态环境、影响公共安全等，该条款无效。
三、购房合同无效定金退吗
购房合同无效，定金通常是要退还的。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，收取定金的一方继续占有定金没有合法依据。交付定金的购房者有权要求对方返还定金。如果是收受定金方导致合同无效，除返还定金外，可能还需承担赔偿责任；若交付定金方存在过错致使合同无效，收受定金方在返还定金时，可根据过错程度要求交付方承担一定损失。
例如，开发商未取得预售许可证导致合同无效，购房者可要求其退还定金，并可主张相应的利息损失。总之，合同无效时定金原则上应退还，具体处理要结合合同无效的原因和双方过错情况确定。
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