离婚房产怎么分配到双方？离婚时房产分配分多种情况：婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方获补偿；婚后购买一般属共同财产；双方或一方父母出资的，依登记及约定分配；房改房有特殊规定。可协商，协商不成法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分配到双方
离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。
2. 婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方另有约定，从其约定。
3. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定的除外。
4. 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
5. 婚姻关系存续期间，用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张分割该房屋，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理。
分配时，双方可协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、房产证还没出来怎么离婚
房产证未办下来时离婚，可按以下方式处理：
- 协商离婚：夫妻双方能就房产分割、子女抚养、财产分配等问题达成一致，可签订离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚登记。对于未取得房产证的房屋，可在协议中约定由一方使用，待房产证办下来后再进行分割；若协商不成，可在离婚后另行起诉。
- 诉讼离婚：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
- 保留证据：不管是协商还是诉讼离婚，双方都要注意保留购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及各自出资情况，便于后续处理房产问题。
三、房产证没拿到离婚怎么分
房产证没拿到离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 若房产为夫妻一方婚前支付首付并贷款购买，婚后共同还贷但未取得房产证，法院通常不判决房屋所有权归属，仅根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定产权分割。实践中，一般认定房产归婚前购买方，但婚后共同还贷及增值部分，购买方需补偿另一方。
2. 若是婚后夫妻双方共同出资购买，即使没拿到房产证，也属于夫妻共同财产。离婚时，法院同样暂不处理所有权，只判定使用权。待取得房产证后，双方若协商不成，可起诉进行产权分割，通常按照夫妻共同财产平均分割。
3. 若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，离婚时另一方无权分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述婚后购房情况处理。
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