离婚时有房产算二套房吗？离婚时有房产再买房是否算二套房，要依据具体情况判断。通常以家庭“认房又认贷”，有贷款记录再购房可能算二套；全款房且名下无房，银行可能按首套。各地认定标准有差异，需结合政策等确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时有房产算二套房吗
离婚时有房产是否算二套房，要依据具体情况判断。
判断是否为二套房，通常以家庭为单位认定，遵循“认房又认贷”原则。若夫妻在婚姻存续期间共同购买过一套房且登记在双方或一方名下，离婚后其中一方再买房，即便房产在离婚时判给另一方，只要之前有过贷款买房记录，再次购房贷款时可能被认定为二套房。因为银行在审批贷款时，会查询个人征信记录中的房贷信息。
若之前的房产是全款购买，离婚后一方名下无房，再次买房贷款，银行可能会按首套房政策处理。但如果当地房地产政策严格，即使无贷款记录，名下曾有房产，再购房也可能被认定为二套房。此外，不同地区对二套房的认定标准存在差异，有些城市以本地房屋套数认定，有些则考虑全国范围内的房产情况。
所以，离婚时有房产再买房是否算二套房，需结合当地政策、个人贷款记录和名下房产实际情况确定。
二、离婚以后房产怎么继承权
离婚后房产的继承规则如下：
首先，需明确该房产是否为夫妻共同财产。若在离婚时已对房产进行分割，房产归属一方所有，那么该房产仅作为产权登记方的个人财产。其去世后，按照法定继承顺序，由第一顺序继承人即配偶（此时是新配偶）、子女、父母继承；若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
若在离婚时未对房产进行分割，之后一方去世，需要先将另一方的财产份额分离出来，剩余部分作为去世一方的遗产进行继承。
此外，若被继承人生前立有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容进行房产的分配，优先于法定继承。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产，也可以将房产遗赠给法定继承人以外的人。
三、离婚后过户房产有期限吗
离婚后过户房产通常没有严格的法定期限。
离婚房产过户的依据主要来自离婚协议或法院判决。若双方协议离婚，在离婚协议中约定了房产过户事宜，从约定性质看，虽无法律强制过户期限，但基于合同的履行原则，应及时办理。若一方不按约定配合过户，另一方可通过民事诉讼要求对方履行协议。
如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属的，权利人可随时申请执行过户。不过，申请执行有时间规定，需在法律规定的期间内提出，否则可能面临法院不予受理执行申请的风险。
虽然没有强制的过户期限，但建议尽早办理。一方面，房产未过户可能存在产权纠纷隐患，如原配偶可能因债务问题导致该房产被查封等；另一方面，时间拖得越久，办理过户时可能会面临更多手续上的麻烦或因政策变化产生额外问题。
以上是关于离婚时有房产算二套房吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
