贷款的房子属于夫妻共有吗？贷款的房子是否为夫妻共有要分情况判断。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，房子多为登记方个人财产，但还贷及增值部分属共同财产；婚后共同贷款买房通常是共有财产；一方父母付首付，登记在其子女名下，房子为个人财产，还贷及增值部分共有。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款的房子属于夫妻共有吗
贷款的房子是否属于夫妻共有，需分情况判断。
若房子是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，该房子一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房子的一方需对另一方进行补偿。
若房子是夫妻婚后共同贷款购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共有财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般都视为共同财产，用共同财产购买的房产自然属于夫妻共同所有。
若房子是一方父母出资支付首付，夫妻婚后共同还贷，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共有。
二、贷款的房子怎么转手给别人
贷款的房子转手给别人，可通过以下几种方式：
1. 转按揭：这是指把个人住房出售或转让给第三方时，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前很多银行已不接受此项业务，操作存在一定难度。
2. 提前还贷：卖方筹钱提前还清贷款，办理解除抵押手续后再将房子过户给买方。若卖方资金不足，可与买方协商，让买方支付一定首付用于还贷。
3. 买方用购房款还贷：在卖方有能力提前还贷却缺乏资金时，买方可以用购房款帮助卖方还贷。但此方式对买方有风险，交易时需谨慎，可通过资金监管保障资金安全。
4. 借款还贷：卖方可以向第三方借款提前还贷，等完成房屋过户并收到买方的购房款后，再偿还借款。
在整个交易过程中，双方要签订详细的合同，明确各自权利义务，避免后续产生纠纷。必要时可寻求专业律师协助，确保交易合法合规。
三、贷款房怎样才能过户给别人
贷款房过户给别人，需先明确房子处于抵押状态，需遵循特定流程。一般有以下两种常见方式：
- 转按揭：将原借款人的贷款债务转给新的购房人。但这种方式手续复杂，且多数银行对转按揭业务的办理有严格要求和限制，需先咨询贷款银行是否支持。
- 提前还清贷款：先筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押手续后再进行过户。可以用自有资金偿还，也能借助中介或担保公司的过桥资金。不过，使用过桥资金会产生一定费用，且要注意资金安全。
过户时，双方需准备身份证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理产权过户手续。整个过程涉及银行、不动产登记机构等多个方面，需谨慎操作。在进行贷款房过户前，建议详细了解银行政策和当地的房产过户规定，避免因手续不全或违规操作产生法律风险和经济损失。
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