房产抵押贷款申请流程及费用？房产抵押贷款申请流程包括准备身份证等材料、选贷款机构、提交申请、评估房产、审核、签合同、办抵押登记、放款。费用有评估费、抵押登记费、公证费和利息。不同机构流程和费用有差异，申请前应详询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款申请流程及费用
房产抵押贷款申请流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，比较不同机构的贷款利率、额度、期限等。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构将款项发放到借款人账户。
费用方面，主要包括：
1. 评估费：一般为房产评估价值的一定比例。
2. 抵押登记费：由房产管理部门收取。
3. 公证费：部分贷款机构要求对贷款合同进行公证，会产生公证费用。
4. 利息：根据贷款金额、利率和期限计算，是贷款的主要成本。
不同贷款机构的流程和费用可能会有所差异，在申请贷款前，建议详细咨询相关机构。
二、房产抵押贷款房本押在银行吗
房产抵押贷款是否将房本押在银行，取决于各地规定和银行操作习惯。
在一些地区和银行，办理房产抵押贷款时会将房本原件押在银行。银行这样做是为保障自身权益，确保在借款人未按约定还款时，能通过房本等相关材料顺利处置抵押房产。在这种情况下，借款人在贷款还清之前无法拿到房本原件，如需使用房本，可向银行申请借用。
然而，也有部分地区和银行不押房本原件。在完成房产抵押登记后，银行仅持有他项权证，房本由借款人自行保管。但房本上会有抵押登记的相关标注，表明该房产已被抵押，在贷款未还清前不能随意进行买卖、过户等交易。
所以，房产抵押贷款房本是否押在银行并无统一标准，建议在办理贷款时向具体贷款银行咨询确认。
三、房产抵押贷款需要交房产证吗
房产抵押贷款是否交房产证，需分情况。
在一些地区和银行，办理房产抵押贷款时，银行会要求借款人将房产证原件收押。因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行收押可一定程度保障自身权益，防止借款人在抵押期间随意处置房产，降低信贷风险。
然而，也有部分地区和金融机构不收取房产证原件。在完成房产抵押登记后，不动产登记部门会核发他项权证给银行，证明银行对该房产享有抵押权。借款人仍可持有房产证，但房产证上会有抵押登记的相关标注，这限制了房屋的转让等处置行为，直至贷款还清并办理抵押注销手续。
所以，房产抵押贷款不一定必须交房产证。借款人在办理贷款前，应与贷款机构充分沟通，了解具体要求和流程，避免因信息不明确产生误解或纠纷。
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