岳阳房产民间抵押借款流程？岳阳房产民间抵押借款流程：先由借贷双方洽谈协商达成初步意向，出借人评估房产；接着签订借款和抵押合同，然后办理抵押登记；登记完成后出借人发放借款；最后借款人按时还款，还清后办理解押，房产恢复自由。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、岳阳房产民间抵押借款流程
岳阳房产民间抵押借款一般按以下流程进行：
1. 洽谈协商：借款人和出借人就借款金额、利率、期限、还款方式等内容进行协商，达成初步意向。
2. 房产评估：出借人通常会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。可由专业评估机构来完成评估工作。
3. 签订合同：双方拟定并签订借款合同和抵押合同，明确各自权利和义务，合同中应详细约定借款金额、利率、期限、违约责任等条款。
4. 办理抵押登记：双方共同前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。需提交相关文件，如申请书、身份证明、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等。完成登记后，不动产登记中心会核发不动产登记证明。
5. 发放借款：抵押登记手续办妥后，出借人按照合同约定向借款人发放借款，方式可选择银行转账或现金支付。
6. 还款解押：借款人按合同约定按时还款。还清借款后，双方前往不动产登记中心办理解除抵押登记手续，注销抵押登记，房产恢复自由状态。
二、债务纠纷和借款是一回事吗
债务纠纷和借款并非一回事。
借款是一种具体的民事法律行为，指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的行为。它主要涉及双方达成的借款合同关系，有明确的主体、金额、用途等要素，双方权利义务相对清晰。比如，甲向乙借款 1 万元并签订借条，这就是一个典型的借款行为。
债务纠纷则是一个更宽泛的概念，是因各种债务关系引发的争议和矛盾。借款纠纷只是债务纠纷的一种类型。除借款外，债务纠纷还可能源于买卖、租赁、承揽等多种合同关系。例如，甲购买乙的货物未支付货款，这会引发基于买卖合同的债务纠纷；丙为丁提供劳务后，丁未支付报酬，也会形成债务纠纷。
当发生借款行为后，可能因借款人不按时还款等情况引发借款纠纷，进而成为债务纠纷的一部分。总之，借款是一种行为，而债务纠纷是围绕债务产生的争议状态，二者有明显区别。
三、债务转移需要借款人同意吗
债务转移通常需要借款人（即债务人）同意。根据法律规定，债务转移是指债务人将其债务全部或部分转让给第三人的行为。
债务人转让债务时，必须经债权人同意。这是因为债务转移会对债权人的权益产生重大影响。新的债务人的偿债能力、信用状况等与原债务人可能存在差异，直接关系到债权人的债权能否顺利实现。如果未经债权人同意就转移债务，可能使债权人面临更大的风险，违背了公平和诚信原则。
然而，这里说的是经债权人同意，而不是借款人同意。因为在债务转移场景下，借款人就是要转移债务的一方，其本身是有转移债务的意愿才会实施该行为。一般来说，只要满足债权人同意这一关键条件，债务转移就可以合法进行。当债务转移生效后，原债务人将不再对已转移的债务承担责任，而由新的债务人向债权人履行债务。
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