房产共有人抵押贷款流程？房产共有人进行抵押贷款，先共有人商议确定意向并选贷款机构，接着准备证明材料。贷款机构评估房产价值后，若审核通过，共有人签合同、办抵押登记，之后贷款机构放款，共有人按约还款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产共有人抵押贷款流程
房产共有人进行抵押贷款，流程如下：
1. 确定贷款意向：共有人商议并明确贷款意向，选择合适的贷款机构，如银行等。
2. 准备材料：所有共有人需提供身份证明、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、收入证明等能证明还款能力和房屋产权的材料。
3. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这将影响贷款额度。
4. 签订合同：若贷款机构审核通过，所有共有人需与贷款机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
5. 办理抵押登记：共有人需携带相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，使贷款机构获得房产抵押权。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至指定账户。
7. 还款：共有人需按合同约定的还款方式和期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
二、房产过户后抵押贷款流程
房产过户后办理抵押贷款，通常按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等资料，银行会要求提供用途证明。
2. 选择贷款机构：可根据利率、额度、还款方式等因素，挑选合适的银行或金融机构。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限等。
4. 评估房产：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这影响贷款额度。
5. 审批贷款：贷款机构对借款人资质和房产情况进行审核，综合评估还款能力和风险。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至指定账户。
三、房产合同可以抵押贷款吗
房产合同本身通常不能直接用于抵押贷款。
一般情况下，金融机构办理房产抵押业务，要求抵押人提供的是房屋所有权证，而非房产合同。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，金融机构可凭借其在不动产登记机构办理抵押登记手续，以保障债权实现。若借款人违约，金融机构可通过合法途径处置抵押房产并优先受偿。
不过，预售商品房的购房合同在一定条件下可能有机会用于贷款。购房者在支付首付款后，可凭借与开发商签订的预售合同，向银行申请住房按揭贷款。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，若符合要求，会发放贷款用于支付剩余房款，同时以该预售房屋作为抵押。
总之，单纯的房产合同不能直接抵押，但预售合同在特定贷款类型中有其作用，最终能否贷款成功取决于金融机构的规定和审批。
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