贷款房房产抵押贷款流程？贷款房房产抵押贷款流程包括：先联系多家银行确认合适的银行与贷款方案；接着提交申请和相关材料；银行指定机构评估房产；银行审批；审批通过签订合同；办理抵押登记；最后银行按约定放款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款房房产抵押贷款流程
贷款房房产抵押贷款流程如下：
1. 确认银行和贷款方案：联系多家银行，咨询可办理的贷款方案，了解利率、期限、额度等关键信息，选择合适银行与方案。
2. 提交申请和材料：向选定银行提出贷款申请，提供身份证、房产证、收入证明、贷款合同等材料，证明还款能力和房产情况。
3. 房产评估：银行指定评估机构对房产进行评估，确定其市场价值和抵押价值，此为确定贷款额度的重要依据。
4. 银行审批：银行对提交的申请和材料进行审核，结合房产评估报告，判断借款人的信用状况、还款能力等，决定是否批准贷款。
5. 签订合同：审批通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务，约定贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：携带相关文件到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
7. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定的方式和时间将贷款发放至指定账户。
二、贷款房过户需要什么手续
贷款房过户需完成解押后按以下手续办理：
1. 提前还款并解押：联系贷款银行，申请提前还清剩余贷款。还清后，银行出具贷款结清证明，到不动产登记中心办理解除抵押手续。
2. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
3. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房产证等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，并填写相关表格。
4. 审核与评估：不动产登记中心对提交的资料进行审核，同时可能会安排对房屋进行评估，以确定房屋价值。
5. 缴纳税费：根据房屋评估价格和相关税率，买卖双方缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
6. 办理过户登记：缴纳税费后，提交完税证明等资料，办理过户登记手续。登记中心审核通过后，核发新的房产证。
三、贷款房怎么转让给别人呢
贷款房转让给别人通常有以下几种方式：
1. 转按揭：指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这需要买卖双方和银行进行协商，并且银行要对新的借款人进行资质审核。
2. 提前还贷：卖方筹集资金提前还清银行贷款，办理抵押注销手续，然后将房屋过户给买方。这种方式能使房屋产权清晰，便于交易，但卖方可能需自行解决资金问题。
3. 买方垫资还贷：买卖双方协商，由买方出资帮助卖方偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。为保障买方资金安全，双方可通过资金监管等方式操作。
4. 用其他抵押物或担保：卖方可以用其他抵押物向银行申请贷款，用于偿还该套房屋的贷款，之后办理房屋过户。但这种方式要银行认可新的抵押物或担保。
无论选择哪种方式，都要确保交易合法合规，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，以避免潜在的法律风险和纠纷。
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