房贷未结清怎么抵押贷款？房贷未结清办抵押贷款有两种方式。一是二次抵押，部分银行和机构接受，需申请、评估等，利率高、额度有限；二是结清原房贷再抵押，额度高、利率低，但要解决资金过桥问题。要选合适方案并按时还款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷未结清怎么抵押贷款
房贷未结清时办理抵押贷款，一般有两种方式。
一种是二次抵押贷款。部分银行和金融机构接受已抵押房产的二次抵押。办理时，要先向贷款机构提出申请，机构会对房产进行评估，确定可贷额度。通常可贷额度是房屋评估价值乘以抵押率，再减去未结清的房贷余额。贷款机构会审核借款人的还款能力、信用状况等。若审核通过，双方签订合同并办理抵押登记手续，之后就能获得贷款。不过，二次抵押的利率一般较高，且可贷额度相对有限。
另一种是结清原有房贷再抵押。借款人可自筹资金或通过担保公司垫资等方式结清原房贷，解除抵押后，再向其他贷款机构申请抵押贷款。这种方式能获得相对较高的额度和较低的利率，但需解决资金过桥问题，会产生一定的资金成本和风险。
办理房贷未结清的抵押贷款，要充分了解不同方式的优缺点，结合自身财务状况和需求，选择合适的贷款方案。同时，要确保按时还款，避免逾期影响个人信用。
二、房贷主次贷款人可否更换
房贷主次贷款人可以更换，但需满足一定条件并按规定流程操作。
从条件来看，银行会考量新贷款人的还款能力、信用状况等。若新贷款人信用不佳、收入不稳定，银行可能拒绝更换申请。比如收入无法覆盖每月还款额，银行会担心其还款能力不足。
一般流程为：
1. 向贷款银行提出更换主次贷款人的申请，说明更换原因及新贷款人的相关情况。
2. 银行对新贷款人进行审核，包括查询征信报告、核实收入证明等，评估其是否具备还款能力和资格。
3. 审核通过后，借贷双方需重新签订贷款合同，明确新的主次贷款人权利和义务。
4. 完成相关合同签订后，可能需要办理抵押变更等手续，通常需到不动产登记中心办理。
不同银行规定可能有差异，在提出更换申请前，建议详细咨询贷款银行，了解具体要求和流程，避免不必要的麻烦。
三、房贷转房产抵押贷款流程
房贷转房产抵押贷款流程如下：
1. 提前了解政策与要求：向银行或金融机构咨询房贷转抵押贷的具体政策、利率、期限等信息，明确自身是否符合条件。
2. 还清原有房贷：联系原贷款银行，申请提前还款。准备好所需资金，完成提前还款手续，获取房屋的解押材料。
3. 房屋解押：携带相关资料到当地不动产登记中心办理房屋解押手续，使房屋处于自由可抵押状态。
4. 寻找新贷款机构：比较不同银行或金融机构的贷款方案，选择最适合自己的。
5. 提交贷款申请：向选定机构提交贷款申请，同时提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。
6. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
7. 审批与签约：贷款机构对申请和资料进行审核，审核通过后，与借款人签订抵押贷款合同。
8. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
9. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
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