房产抵押贷款公司抵押流程？房产抵押贷款公司抵押流程：借款人提出申请并提交材料，贷款公司初审；指定机构评估房产；根据资质、信用和评估结果审批，协商条款；达成一致签合同，办抵押登记拿他项权证；放款后跟踪管理，借款人还清款解抵押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款公司抵押流程
房产抵押贷款公司的抵押流程如下：
1. 申请与受理：借款人向贷款公司提出申请，提交身份证、房产证、收入证明等相关材料。贷款公司对材料初步审核，若符合要求则受理申请。
2. 房产评估：贷款公司会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值和变现能力，评估结果是贷款额度的重要参考。
3. 审批：贷款公司根据借款人的资质、信用状况和房产评估结果进行审批。通过审核后，会与借款人协商贷款额度、利率、期限等条款。
4. 签订合同：双方就贷款事项达成一致后，签订抵押贷款合同，明确权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人和贷款公司共同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证。
6. 放款：贷款公司收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 贷后管理：贷款发放后，贷款公司会对借款人的还款情况和抵押房产进行跟踪管理。借款人需按合同约定按时还款，直至还清贷款本息，再办理解除抵押手续。
二、房产抵押贷款评估费多少钱
房产抵押贷款评估费没有固定统一的金额，其收费受多种因素影响。
通常，评估费的收取方式有按比例和固定收费两种。按比例收费时，根据房产价值不同比例有所差异。一般房产价值在100万元及以下部分，评估费率大概在0.5%左右；100万元以上至1000万元部分，评估费率可能在0.25% - 0.4%；1000万元以上至5000万元部分，费率约为0.12% - 0.25%等。
若采用固定收费，费用高低取决于房产的类型、用途、所在区域等。普通住宅评估费相对较低，可能几百元到数千元；商业用房、工业厂房等评估难度较大，费用可能更高，几千元到上万元都有可能。
此外，不同地区经济发展水平有别，评估费标准也不同。经济发达地区收费普遍比欠发达地区高。评估机构的知名度和专业水平也会影响收费，知名度高、专业能力强的机构收费可能偏高。
三、房产抵押贷款怎样申请延期
房产抵押贷款申请延期，可按以下步骤操作：
1. 及时联系贷款银行：发现自身可能无法按时还款，要尽早与贷款银行沟通，明确表达还款困难，提出延期申请意向。
2. 说明还款困难原因：向银行详细说明导致还款困难的合理原因，如突发重大疾病、遭遇不可抗力事件、经营亏损等，并提供相关证明材料，如医院诊断证明、事故报告、财务报表等，以增加申请获批的可能性。
3. 提交延期申请资料：按银行要求准备并提交申请延期所需资料，一般包括个人身份证明、贷款合同、延期申请书、财务状况证明等。
4. 等待银行审批：银行会对提交的申请和资料进行审核评估，考量借款人信用状况、还款能力、抵押物情况等。审批时间依据银行流程和业务量而定。
5. 签订延期协议：若申请获批，需与银行签订延期协议，明确延期期限、利率调整、还款安排等新的还款条款和相关责任义务。
6. 按新协议还款：严格按照延期协议约定的还款计划按时还款，避免再次逾期。
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