房产抵押贷款办理流程商品房？商品房房产抵押贷款办理流程：借款人提出申请并提交资料，贷款机构评估房产、审核资质，审核通过后双方签订合同，接着办理抵押登记，贷款机构发放贷款，借款人按约还款，贷款还清后办理解除抵押手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押贷款办理流程商品房
商品房房产抵押贷款办理流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押的商品房进行评估，确定其价值，以评估值来确定贷款额度。
3. 审核资质：贷款机构对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。主要查看征信报告、银行流水、工作证明等资料。
4. 签订合同：若审核通过，借款人和贷款机构签订借款合同及抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：借款人和贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会颁发他项权证。
6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定的方式发放贷款，通常会将款项打入借款人指定的账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人携带相关资料到不动产登记部门办理解除抵押手续。
二、上海房产抵押贷款流程和方法
上海房产抵押贷款流程和方法如下：
流程
1. 提出申请：借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和贷款额度。
3. 审核：金融机构对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行全面审核。
4. 签订合同：审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，并办理公证、保险等手续。
5. 抵押登记：借款人到房产所在地的房地产登记部门办理抵押登记手续。
6. 放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向借款人发放贷款。
方法
1. 选择合适机构：银行贷款利率低、安全可靠，但审批严格；非银行金融机构审批速度快，但利率可能较高。
2. 准备资料：提前准备好各类资料，确保真实有效。
3. 合理确定额度和期限：根据自身需求和还款能力，合理确定贷款额度和期限。
4. 按时还款：按照合同约定按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
三、上海去银行抵押房产贷款流程
上海银行房产抵押贷款流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等银行要求的相关材料。
2. 选择银行：根据自身需求和各银行政策，挑选合适的贷款银行。不同银行在利率、额度、期限等方面存在差异。
3. 提出申请：携带准备好的材料前往银行提出房产抵押贷款申请，填写申请表并提交相关资料。
4. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果影响贷款额度。
5. 银行审批：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审核。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间将贷款发放至借款人指定账户。
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