开发商装修合同什么无效？开发商装修合同在主体不合格、意思表示不真实、内容违法、损害公共利益、恶意串通等情况下无效。如无资质开发商签合同、隐瞒材料信息等。合同无效后，财产返还或折价补偿，有过错方需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商装修合同什么无效
开发商装修合同可能在以下几种情况下无效：
1. 主体不合格：若开发商不具备从事装修业务的合法资质，或合同一方为无民事行为能力人，该合同无效。例如不具备装修施工资质的开发商签订装修合同。
2. 意思表示不真实：合同签订存在欺诈、胁迫情形，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如开发商故意隐瞒装修材料的真实信息，诱使购房者签订合同。
3. 内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。像使用国家明令禁止的装修材料，或装修工程不符合环保标准等强制性要求。
4. 损害公共利益：合同的履行会损害社会公共利益，该合同无效。如装修方案严重影响小区整体环境和公共安全。
5. 恶意串通：开发商与装修方恶意串通，损害购房者利益。例如双方勾结抬高装修价格，购房者利益受损。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、什么样的装修合同算无效
根据相关法律规定，以下几种装修合同通常被认定为无效：
1. 主体不合格：若装修公司未取得相应的建筑装修资质证书，超越其资质等级许可的范围承揽工程，所签订的装修合同无效。同样，无民事行为能力人签订的装修合同也属无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该装修合同无效。例如装修公司故意隐瞒材料的真实情况，诱使业主签订合同。
3. 内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。如装修工程涉及改变房屋主体结构，且未经相关部门批准，违反建筑法相关规定，合同无效。
4. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所签订的装修合同无效。比如装修公司与业主串通，虚报装修费用以骗取国家装修补贴。
5. 以合法形式掩盖非法目的：若签订装修合同是为了掩盖非法交易，合同无效。例如以装修合同掩盖行贿受贿等行为。
三、装修合同约定无效怎么办
装修合同约定无效时，可按以下方式处理：
确定无效原因：依据民法典，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，合同无效。需先明确导致合同无效的具体原因。
返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如装修公司已收取的装修款，应返还给业主；若装修材料已使用无法返还，可按市场价格折价补偿。
过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因装修公司无相应资质导致合同无效，给业主造成损失，装修公司应承担赔偿责任；若业主明知装修公司无资质仍与其签订合同，业主也需承担部分责任。
解决争议：若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商或调解不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
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