房屋出租房东有什么责任？房屋出租时，房东承担多项责任。要提供安全且符合居住标准的房屋，承担维修义务；确保合法出租，不将有产权问题房屋出租；尊重租客权益，不随意进入房屋；协助租客办理居住手续，否则需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租房东有什么责任
房屋出租时，房东承担多项责任：
1. 提供安全房屋：房东需保证出租房屋符合居住安全和卫生标准，不存在影响正常居住的缺陷。比如，要确保房屋结构稳固，水电线路安全，没有漏电、漏水等问题，消防设施也应符合规定。若因房屋本身问题导致租客人身或财产损失，房东要承担赔偿责任。
2. 维修义务：租赁期间，房东有责任对房屋及附属设施进行维修。但如果是租客使用不当造成损坏，房东可要求租客承担维修费用或负责维修。
3. 合法出租：房东要确保房屋产权清晰，有合法出租权利，不得将违法建筑或存在产权纠纷的房屋出租。若因产权问题给租客带来损失，房东需承担相应赔偿。
4. 尊重租客权益：未经租客同意，房东不得随意进入出租房屋。房东应保障租客在租赁期内对房屋的合法使用权，不得无故干扰租客正常生活。
5. 协助义务：房东要协助租客办理相关居住手续，如提供必要证明文件等。若因房东不配合导致租客无法正常使用房屋或遭受损失，房东需承担责任。
二、房屋违建租房合同生效吗
房屋违建的租房合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
不过存在一个补正情况，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该租赁合同有效。
合同无效后，承租人应当返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。若因房屋违建导致合同无效给承租人造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知房屋违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未对房屋合法性进行必要审查，也需承担一定责任。
三、购买返租房有什么风险吗
购买返租房存在多种风险：
1. 开发商信誉风险：若开发商资金链断裂或经营不善，可能无法按约定支付租金回报，甚至导致项目烂尾。届时购房者不仅拿不到预期收益，还可能面临房屋无法交付的困境。
2. 市场波动风险：房地产市场和租赁市场都存在不确定性。如果市场下行，房屋价值可能下跌，同时租金水平也可能降低。这会使购房者的资产价值受损，且实际租金收益远低于预期。
3. 合同风险：返租合同条款可能存在对购房者不利的情况，比如违约责任约定不明、租金支付方式和时间不清晰等。部分开发商可能利用合同漏洞，在后期操作中损害购房者利益。
4. 经营管理风险：返租的房屋通常由开发商或第三方统一经营管理。若经营管理不善，可能导致房屋空置率上升、配套设施不完善等问题，进而影响房屋的使用价值和市场竞争力。
5. 产权风险：有些返租房可能存在产权不清晰或被抵押等情况。这会使购房者在办理产权证书时遇到障碍，甚至可能面临产权纠纷，影响其合法权益。
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