门面房租赁合同要注意哪些？签订门面房租赁合同要注意多要点。明确双方信息方便沟通；界定房屋情况、核实产权防纠纷；确定租期与租金，关注调整条件；明确维修责任、转租事宜和违约责任；此外，还需关注拆迁补偿等条款保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、门面房租赁合同要注意哪些
签订门面房租赁合同，有诸多要点需注意：
1. 明确双方信息：详细记录出租人与承租人的姓名、身份证号、联系地址、电话等，确保信息准确可查，便于在合同履行中顺利沟通及后续可能的法律程序。
2. 界定房屋情况：清晰写明门面房的具体位置、面积、用途，核实房屋产权证书，确认出租人有合法出租权，避免出现无权出租引发的纠纷。
3. 确定租赁期限与租金：明确租赁起始与结束日期，以及租金金额、支付方式（如现金、转账）和支付周期（月付、季付等）。同时，要关注租金调整的条件和幅度，避免租金大幅波动带来成本风险。
4. 明确维修责任：规定房屋及附属设施正常使用下的维修保养责任归属，一般情况下，出租人负责房屋主体结构维修，承租人负责日常使用损耗的维修。
5. 约定转租事宜：若可能有转租需求，应在合同中明确是否允许转租以及转租的条件和程序，防止因擅自转租导致违约。
6. 注明违约责任：详细列出双方违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
7. 其他：关注拆迁补偿、优先购买权等条款，保障自身合法权益。
二、欠房租被别人起诉会怎么样
欠房租被起诉后，会产生多方面影响。法院受理案件后，会向被告送达传票和起诉状副本。被告需在规定时间内提交答辩状，并按时参加庭审。
若被告不出庭，法院可以缺席判决，这可能导致被告丧失为自己辩护的机会。如果法院判决被告败诉，被告需要按照判决结果支付所欠房租，还可能要承担违约金、诉讼费等费用。若被告拒不履行判决，原告可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，比如查询、冻结、划拨被告的银行存款，查封、扣押、拍卖被告的财产等。
此外，被告的个人信用也可能受到影响。若被告被列入失信被执行人名单，其在很多方面会受到限制，如不能乘坐飞机、高铁，不能进行高消费等。所以，若因特殊原因无法按时支付房租，建议主动与房东沟通协商，争取达成和解方案，避免被起诉带来的不良后果。
三、市场不景气房租不降怎么办
若市场不景气但房租不降，可参考以下解决办法：
第一，与房东协商。以市场现状、自身经营困境等为理由，向房东说明降低房租的必要性，争取达成双方都能接受的调整方案。比如提供周边类似房屋的低租金情况作为参考，让房东了解当前市场行情。
第二，查看租赁合同。若合同中有关于市场变化、不可抗力等可调整租金的条款，可依据合同与房东沟通，要求按条款降低房租。若房东拒绝履行合同条款，可通过发送书面通知等方式，明确指出其违约行为，督促其履行。
第三，考虑法律途径。若协商无果且合同无有利条款，可收集市场不景气影响经营、租金过高不合理等证据，咨询律师看是否能以情势变更等法律原则向法院起诉，请求降低房租。不过法律诉讼耗时耗力，需谨慎考虑。
第四，寻找替代方案。若房租实在无法降低，可考虑寻找更合适的经营场所，减少租金成本，但需考虑搬迁成本、客户流失等因素。
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