买房后哪些情况可以退房子？买房后在几种常见情况可退房：开发商违约，如逾期交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，像主体结构不合格等；开发商证件不全；面积误差比绝对值超3%；因开发商原因无法在约定期限办产权登记。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房后哪些情况可以退房子
买房后在以下几种常见情况可退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，如果证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商原因，致使购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
二、买房交房发现有纠纷怎么办
买房交房发现纠纷可按以下步骤处理：
第一，查看合同。仔细研究购房合同中关于交房的相关条款，明确双方权利义务，确定开发商是否存在违约行为，如交房时间、房屋质量标准等方面的约定。
第二，协商解决。与开发商进行沟通，以平和理性的态度说明问题，提出合理诉求，尝试协商解决方案。保留好沟通记录，包括聊天记录、通话录音等。
第三，收集证据。对房屋存在的问题进行拍照、录像，保存好相关的文件、票据等。如房屋质量问题，可请专业机构检测并出具报告，为后续维权提供有力支持。
第四，寻求第三方调解。若协商不成，可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方机构介入调解，促使双方达成和解。
第五，法律途径。若调解也无法解决纠纷，可考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法律程序，配合法院工作，积极维护自身合法权益。
通过以上途径，购房者可以有效应对交房纠纷，保障自身权益。
三、买房交易中含土地出让金吗
买房交易是否含土地出让金，要视具体情况而定。
若购买的是商品房，一般来说房价中已包含土地出让金。开发商在拿地时就向国家支付了土地出让金，这部分成本会分摊到房价里，购房者无需额外支付。
但如果购买的是划拨土地性质的房屋，如一些房改房、经济适用房等，通常在交易时需要补缴土地出让金。因为这类房屋土地原本是通过划拨方式取得，未缴纳土地出让金。当进行买卖交易时，为使土地性质转变为出让性质，就需由购房者或卖方缴纳该笔费用，缴纳标准各地不同。
此外，部分老旧小区土地性质可能存在特殊情况，在交易前需明确土地性质和是否已缴纳土地出让金，以避免交易纠纷。总之，买房时应详细了解房屋土地性质和交易费用构成，保障自身权益。
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