买房还没有交房能退房吗？买房未交房能否退房要依具体情况判断。若合同有约定退房情形或开发商存在根本违约行为，购房者可退房；若无约定或法定情形，单方面退房可能违约。有退房需求可先协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房还没有交房能退房吗
买房未交房是否能退房，需根据具体情况判断。
若购房合同中有约定可退房情形，当出现约定情况时，购房者有权依据合同约定退房。例如合同约定开发商逾期一定期限交房，购房者可解除合同退房。
若开发商存在根本违约行为，购房者也可要求退房。常见的根本违约行为包括：开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；所交付房屋的面积误差比绝对值超出 3%等。在此情况下，购房者可依法解除合同并要求退房。
然而，若不存在上述约定或法定退房情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。
总之，买房未交房能否退房，要依据合同约定和法律规定判断。如有退房需求，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房写朋友的名字可以吗
买房写朋友名字可以，但存在一定法律风险和复杂问题。
从可行性角度，法律并未禁止借名买房，在购房流程中能够将房产登记在朋友名下。不过，这样做存在诸多风险。其一，产权认定风险。虽然实际出资人是自己，但从法律层面，房产登记在朋友名下，朋友就是法律意义上的产权人。若朋友擅自将房屋出售、抵押，实际出资人维权会很困难。其二，信用风险。朋友可能因自身债务问题，导致该房屋被法院强制执行。其三，政策风险。借名买房可能违反当地购房政策，一旦被发现，可能面临合同无效等法律后果。
若确实需借名买房，建议签订详细的借名买房协议，明确双方权利义务，包括房屋实际出资人、购房款支付方式、房屋使用和处分等问题。同时，保留好购房款支付凭证、购房合同等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
三、买房用父母房产抵押流程
买房用父母房产抵押，需按以下流程操作：
1. 前期沟通：本人与父母达成一致，父母同意用其房产为买房抵押。
2. 准备资料：本人要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同等；父母需提供身份证、户口本、房产证等。
3. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构。向其咨询贷款政策、利率、期限等，挑选合适的贷款机构。
4. 提交申请与评估：将准备好的资料提交给贷款机构。贷款机构会安排对父母的房产进行评估，确定其价值和抵押额度。
5. 审核：贷款机构对提交的资料和本人还款能力进行审核。可能会要求补充其他资料或说明。
6. 签订合同：审核通过后，本人、父母与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：持相关合同和资料到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将款项发放到指定账户。
在整个流程中，要严格遵守法律法规，确保各方权益。
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