起诉确认物业合同无效怎么办？起诉确认物业合同无效，可按这些步骤操作：收集能证明合同无效的证据；撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求等；向物业所在地基层法院起诉，提交材料并缴费；参加庭审，陈述观点和出示证据；等待判决，不服可上诉，必要时可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、起诉确认物业合同无效怎么办
若要起诉确认物业合同无效，可按以下步骤操作：
1. 收集证据：搜集能证明物业合同无效的证据，如合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等情形的相关材料。像物业未按规定进行招投标签订的合同，可收集招投标相关文件。
2. 撰写起诉状：写明原被告信息，包括姓名、性别、住址等；明确诉讼请求，即请求法院确认物业合同无效；阐述事实与理由，详细说明合同无效的依据。
3. 确定管辖法院：一般向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。
4. 提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交给法院，缴纳诉讼费用。
5. 参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述观点，出示证据，进行辩论。
6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
起诉确认物业合同无效需有充分证据和合理理由，过程中要遵循法定程序。如有需要，可咨询专业律师获取更精准帮助。
二、物业合同无效还能继续收物业费吗
物业合同无效时能否继续收取物业费需分情况判断。
若物业服务企业已按照约定提供了基本物业服务，业主也实际享受了服务，根据公平原则，物业服务企业可请求业主支付相应的服务费用。因为尽管合同无效，但企业付出了人力、物力等成本来保障小区正常运转，业主获得了利益。不过费用的确定可能并非完全依照原无效合同约定，而是会参考当地同类物业服务的收费标准、服务实际支出等因素合理确定。
若物业服务企业未提供基本的物业服务，或者所提供的服务存在重大瑕疵，导致业主的生活和权益受到严重影响，那么其要求收取物业费的主张通常难以得到支持。
此外，若合同被认定无效是由于物业服务企业的过错，如未取得相关资质等，其在过错范围内可能无法主张全部物业费。
总之，物业合同无效不必然导致不能收物业费，关键在于是否提供了符合要求的服务以及合同无效的过错认定等多方面因素。
三、物业如何维权投诉
物业维权投诉可按以下方式进行：
-与相关方协商：当物业自身权益受损，如业主拖欠物业费等，可先尝试与业主沟通协商。通过面谈、电话或书面函件等形式，明确指出问题所在和要求，争取友好解决。
-向业主委员会反馈：若与业主协商无果，物业可向业主委员会反映情况。业主委员会有责任协调业主和物业之间的关系，促进问题解决。
-向主管部门投诉：如果问题仍未得到解决，物业可向当地房地产管理部门或物业管理协会等主管部门投诉。这些部门有监管物业管理活动的职责，会依据相关规定进行处理。
-通过法律途径解决：对于严重的侵权行为，如业主故意破坏公共设施且拒不赔偿等，物业可收集相关证据，如合同、照片、视频、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
物业维权投诉需按合理合法的流程进行，以确保问题有效解决。
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