没签物业合同要交物业费吗？没签物业合同是否交物业费要分情况。若业委会签了合同，或物业实际服务且业主接受，业主需缴费；若物业无合同又未实质服务或服务有重大瑕疵，业主可拒缴，有损失还能索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没签物业合同要交物业费吗
没签物业合同是否要交物业费，需分情况判断。
若业主委员会代表全体业主与物业公司签订了物业服务合同，即便个别业主未单独与物业签合同，也需交物业费。因为业主委员会有权代表业主与物业签约，合同对全体业主具有约束力，业主享受了物业提供的服务，就应履行缴费义务。
若不存在业主委员会，物业虽未与业主签合同，但已实际提供了物业服务，且业主接受了服务，业主同样需要缴纳物业费。这构成了事实上的物业服务关系，根据公平原则，业主不能无偿享受服务。
不过，若物业既无书面合同，也未提供实质的物业服务，或服务存在重大瑕疵，业主可拒绝缴纳物业费。若因物业未签合同，服务质量不达标给业主造成损失，业主还可要求物业赔偿。
总之，没签物业合同不必然不用交物业费，需结合实际的服务提供情况判断。
二、没签物业合同能收违约金吗
没签物业合同一般不能收取违约金。违约金是基于合同约定产生的违约责任承担方式。没有签订物业合同，就不存在合同约定的违约条款，自然缺乏收取违约金的合同依据。
不过，若存在事实物业服务关系，情况会有所不同。在这种情况下，虽然没有书面合同，但物业服务企业实际提供了服务，业主也接受了服务，双方形成了事实合同关系。但这种事实合同关系中通常没有明确的违约金约定。
若物业服务企业因业主不缴费等行为遭受损失，可依据《民法典》中关于不当得利、无因管理等规定，要求业主赔偿实际损失，但这与违约金性质不同。实际损失需物业服务企业举证证明，比如因业主欠费导致资金周转困难，额外产生的贷款利息等。
总之，没签物业合同通常无法按合同约定收违约金，但物业服务企业可依法追讨实际损失。
三、没有签物业合同可以仲裁吗
没有签物业合同也可能进行仲裁，但要满足一定条件。
仲裁的前提是双方存在有效的仲裁协议。若虽未签订书面物业合同，但双方通过其他形式，如往来函件、电子邮件等达成了包含仲裁条款的约定，明确了仲裁事项和选定的仲裁委员会，那么当出现纠纷时，就可依据该仲裁协议申请仲裁。
即使没有这样明示的仲裁协议，若双方在实际履行物业服务的过程中，以行为表明接受仲裁方式解决纠纷，且符合仲裁法规定的其他要件，也可能通过仲裁解决。不过这种情况在认定上可能较为复杂，需提供充分证据证明双方有仲裁的合意。
然而，如果既无书面仲裁协议，也无法证明双方有通过仲裁解决纠纷的意思表示，通常不能直接申请仲裁，当事人可以考虑通过向法院提起诉讼等其他途径来解决物业纠纷。总之，没有签物业合同不必然排除仲裁途径，关键在于是否存在有效的仲裁协议或可认定的仲裁合意。
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