房东在合同期间卖房违法吗？房东在合同期卖房一般不违法，“买卖不破租赁”，租赁期内所有权变动不影响合同效力。但房东有义务，要提前通知承租人，承租人有优先购买权；原合同对新房东有效，提前解约则违约，要担责赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东在合同期间卖房违法吗
房东在合同期间卖房一般不违法。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着房东有权在租赁期间出售房屋，其卖房行为本身通常不违反法律规定。
不过，房东有一定的义务。一方面，房东应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求房东承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
另一方面，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新的房东要继续履行原租赁合同的内容。如果房东卖房后要求提前解除租赁合同，这就构成违约，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
二、房东合同期内违约怎么处理
房东在合同期内违约，可按以下方式处理：
查看合同约定：先看租赁合同中是否有关于房东违约的具体处理条款。若有，按合同约定执行，比如约定了违约金数额或计算方式，租客可要求房东支付相应违约金。
协商解决：发现房东违约，租客应及时与房东沟通，表明其违约行为及自身诉求，争取和平解决。例如要求房东继续履行合同，或在终止合同的情况下给予合理赔偿。
要求赔偿损失：若因房东违约给租客造成实际损失，如重新寻找房源产生的费用、搬家费用等，租客有权要求房东赔偿。
法律途径：若协商无果，租客可收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。法院会依据事实和法律规定，判决房东承担相应违约责任。
房东违约时，租客要冷静应对，依具体情况选择合适处理方式，以保障自身合法权益。
三、房东买卖合同怎么赔偿的呢
房东在买卖合同中的赔偿需依据具体违约情形及合同约定确定。
若合同有明确赔偿约定，按合同条款执行。比如合同约定房东违约需支付房屋总价款一定比例的违约金，违约时就按此比例赔偿。
若合同未约定，根据相关法律，买家可要求房东赔偿实际损失。常见情形及赔偿方式如下：
1. 房东拒绝履行合同，不卖房了。买家已支付定金，房东应双倍返还；买家还可主张房屋差价损失，即合同约定价格与当前同地段类似房屋市场价格的差额。
2. 房东交付房屋存在质量问题。买家可要求房东承担修复费用；若因质量问题造成其他损失，如装修损坏、无法正常居住导致的租房费用等，房东也需赔偿。
3. 房东未按约定期限交房。买家可要求房东支付逾期交房期间的租金损失等赔偿。
若双方对赔偿有争议，可先协商，协商不成，买家可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律作出判决。
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