列入拆迁的房子可以买卖吗？列入拆迁的房子一般能买卖，但有一定限制和风险。虽产权明晰且无禁止交易情况时买卖有效，但政府可能限制权益变动、暂停过户。买方可能拿不到补偿，卖方隐瞒拆迁信息，买方有权撤销合同，购买时要谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、列入拆迁的房子可以买卖吗
列入拆迁的房子一般可以买卖，但存在一定限制和风险。
从法律规定看，只要房屋产权明晰，不存在查封等禁止交易的情况，其买卖行为本身通常是有效的。不过，当地政府为保障拆迁工作顺利进行，可能会在拆迁范围确定后，限制房屋相关权益变动，暂停办理房屋过户登记等手续。也就是说，此时虽能签买卖合同，却可能无法完成产权过户。
对于买方而言，购买这类房屋存在风险。若在未完成过户时就开始拆迁，原房主可能基于产权人身份获得拆迁补偿，买方可能面临拿不到补偿或只能通过诉讼维权的情况，耗费时间和精力。
此外，拆迁信息可能影响房屋价格。若卖方故意隐瞒房屋即将拆迁的事实进行出售，买方有权以欺诈为由要求撤销合同。
所以，在考虑购买列入拆迁的房子时，务必充分了解当地拆迁政策和房屋产权情况，谨慎权衡利弊，必要时咨询专业律师，降低交易风险。
二、柳州房产买卖垫资抵押流程
柳州房产买卖垫资抵押一般按以下流程进行：
1. 签订协议：买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节。垫资方、借款方（通常为买方）和相关方签订垫资协议，约定垫资金额、利息、还款方式等。
2. 房产评估：由专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定可贷款额度和垫资金额。
3. 银行面签：借款方到银行办理贷款申请手续，包括提交资料、签署贷款合同等。银行会对借款方的资质进行审核。
4. 垫资放款：在银行审批通过后，垫资方将资金打入指定账户，用于还清卖方的原贷款或支付部分房款，解除房屋抵押。
5. 过户抵押：卖方与买方办理房产过户手续，将房屋产权转移到买方名下。买方以新的房产证办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
6. 银行放款还款：银行完成抵押登记后发放贷款，借款方用银行贷款偿还垫资方的垫资及利息。
三、楼房买卖合同有法律效力吗
楼房买卖合同一般具有法律效力。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若楼房买卖合同双方为完全民事行为能力人，在平等、自愿基础上就楼房买卖事宜达成一致，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该合同合法有效，受法律保护。
但存在一些特殊情况会导致合同无效或可撤销。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同会被认定无效。另外，因重大误解、显失公平订立的合同，一方有权请求法院或仲裁机构撤销。
所以，通常情况下楼房买卖合同是有效的，但要具体结合合同签订情况和内容判断其效力。
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