房产证在抵押如何卖房呢？房产证抵押状态下卖房有四种方法：一是提前还清贷款，可用自筹资金或买方首付款，但有资金和风险问题；二是转按揭，手续复杂且部分银行已停办；三是办理转抵押，银行要求严格；四是找担保公司垫资，会产生费用。交易要合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证在抵押如何卖房呢
房产证处于抵押状态仍可卖房，以下是具体方法：
1. 提前还清贷款：卖方自筹资金或用买方的首付款，向贷款银行申请提前还款，办理解除抵押手续，之后便可正常卖房过户。不过自筹资金对卖方资金要求高，用买方首付款有一定风险，需谨慎操作。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将原抵押给银行的个人住房贷款转让给买方。这种方式能让卖方不用还清贷款就完成交易，但转按揭手续复杂，且部分银行已停止此项业务。
3. 办理转抵押手续：卖方和买方一起到银行办理转抵押手续，将房产抵押人变更为买方。不过银行对转抵押要求严格，办理难度较大。
4. 找担保公司：卖方可以找正规担保公司，由其垫资还清贷款，解除抵押后卖房，卖方收到房款再偿还担保公司垫资及费用。但这种方式会产生一定费用。
卖房过程中，要确保交易合法合规，明确各方权利义务，避免法律风险。
二、房产证抵押后卖房子流程
房产证抵押后卖房子，一般按以下流程进行：
1. 提前告知抵押权人：根据法律规定，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。
2. 协商解决方案：与抵押权人沟通，通常有两种方式解决抵押问题。一是用售房款提前清偿债务，注销抵押登记；二是经抵押权人同意，由房屋购买者继续偿还抵押债务。
3. 寻找买家：通过房产中介、网络平台等渠道发布房源信息，找到合适买家。
4. 签订买卖合同：与买家签订详细的房屋买卖合同，明确房屋状况、价格、付款方式、违约责任等条款。
5. 办理解押手续：若采用提前清偿债务方式，在还清贷款后，携带相关证明材料到不动产登记机构办理解除抵押手续。
6. 办理过户手续：抵押解除后，买卖双方共同到不动产登记机构办理房屋过户登记，提交相关资料，缴纳税费，完成产权转移。
整个过程要严格遵守法律规定和合同约定，保障各方合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。
三、房产证掉了可以卖房子吗
房产证掉了仍可卖房子，但需先补办房产证。
房产证是房屋产权的重要凭证，缺少它无法正常完成房屋买卖过户手续。根据不动产登记相关规定，产权人应先前往当地不动产登记机构进行挂失。挂失时，需提供本人有效身份证件、房屋相关信息等材料，以证明自己是房屋的合法产权人。
不动产登记机构受理挂失申请后，会按程序进行审核，一般需一定时间公示，确认该房产证无其他争议后，为产权人补发新的房产证。
取得新的房产证后，便可按正常流程进行房屋买卖。要与买家签订房屋买卖合同，然后共同前往不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权转移给买家。
总之，房产证丢失不影响卖房，但必须先补办房产证，确保交易合法合规、顺利完成。
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