房东把房子卖了合同还有效吗？房东卖房，原租赁合同仍有效。“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行合同，保障承租人租期内使用房屋的权利。若房东未通知侵害优先购买权，承租人可索赔，但不影响合同效力，新业主违约可维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东把房子卖了合同还有效吗
房东把房子卖了，原租赁合同依然有效。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将房子出售，新的房屋所有权人也必须接受并继续履行原有的租赁合同。
这一原则保障了承租人的合法权益，使其在租赁期间内，不会因房屋所有权的变更而失去居住或使用房屋的权利。在原租赁合同约定的租赁期限内，承租人有权按照合同约定继续使用该房屋，新业主不能以房屋已被其购买为由，要求承租人提前搬离。
不过，如果房东出售房屋前，未在合理期限内通知承租人，侵害了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任，但不能以此否定原租赁合同的效力。若新业主违反原租赁合同，承租人可通过协商或法律途径维护自身权益。
二、房东把房子租给补习班犯法吗
房东把房子租给补习班是否犯法，需分情况判断。
若该房屋符合相关规定，且补习班依法依规办理了各类经营许可、消防许可等手续，在满足教育、卫生、安全等多方面要求的前提下，房东出租房屋的行为通常不违法。这是一种正常的租赁商业行为，受法律保护。
然而，若存在以下情况则可能涉及违法：其一，房屋本身不适合用于开办补习班，如属于居住用房却未按规定变更用途，违反了当地房屋规划和使用管理规定。其二，补习班未取得必要的经营许可，属于非法经营，房东在知晓该情况仍出租房屋，可能要承担相应法律责任，比如可能面临行政处罚。其三，若房屋存在安全隐患，如消防设施不达标等，房东出租给补习班后导致安全事故，房东需承担相应赔偿责任，严重时可能触犯刑法。
总之，不能一概而论认定房东出租房屋给补习班违法，要结合房屋性质、补习班经营状况等因素综合判断。
三、房东把阁楼改成出租屋违法吗
房东把阁楼改成出租屋是否违法，要根据具体情况判断。
若阁楼属于合法建筑且改造行为符合相关规定，则不违法。比如阁楼在建设时经过合法审批，有相应产权证明，改造过程中没有破坏房屋主体结构，符合消防安全、建筑安全等标准。同时还需满足当地房屋出租的相关条件，像具备基本居住设施、面积符合人均要求等。
然而，如果阁楼本身是违建，即未经规划部门许可私自搭建，房东将其改成出租屋就违法。另外，改造过程中若擅自改变房屋结构，破坏承重墙体等，影响了房屋安全性能，也违反了建筑相关法规。改造后的出租屋若不符合消防安全要求，如缺乏必要消防设施、疏散通道不畅等，同样属于违法行为。
若租客发现租的阁楼存在违建或安全隐患问题，可与房东协商解决，协商不成可向相关部门举报。
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