土地租赁合同无效怎么办？土地租赁合同无效后，处理方式包括：返还财产，承租人还土地、出租人还租金，无法原物返还则折价补偿；过错赔偿，按过错程度担责；收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收缴或返还。协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、土地租赁合同无效怎么办
土地租赁合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即承租人应返还租赁的土地，出租人应返还已收取的租金。若土地已被使用，无法原物返还的，需通过折价补偿的方式处理。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知土地不符合出租条件仍出租，承租人未尽合理审查义务，双方均有过错，应根据过错程度分担损失，如承租人因合同无效产生的投入损失等。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，双方通过虚假的土地租赁合同套取国家补贴资金，该资金应依法收缴。
若双方就合同无效的处理无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。
二、违章建筑租赁合同无效吗
违章建筑租赁合同通常无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
认定此类合同无效，主要是考虑到违章建筑违反了城乡规划等法律法规。建设房屋需按规定取得相应许可，确保符合规划要求，保障公共利益和社会秩序。若允许违章建筑用于出租，会破坏规划管理秩序，也可能给承租人带来安全隐患等问题。
不过，存在一种特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同可认定有效。
当违章建筑租赁合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还租金。因合同无效造成的损失，双方需按照过错程度承担相应责任。
三、租赁合同无效后还有效吗
租赁合同无效后自始没有法律约束力，不存在“还有效”的情况。无效的租赁合同，是指因存在法定情形，被法院或仲裁机构认定为不具有法律效力的合同。
当租赁合同被确认无效后，会产生相应的法律后果。一是返还财产，承租人应返还租赁物，出租人若收取了租金等费用，也应返还给承租人。二是折价补偿，若租赁物已无法返还或没必要返还，比如已被损坏、消耗等，需进行折价补偿。三是赔偿损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
例如，无合法产权的房屋出租，此租赁合同会被认定无效。若承租人已使用房屋一段时间，虽合同无效，但使用期间的费用需按照市场价格合理支付。总之，无效的租赁合同自成立时就不具备法律效力，无法恢复有效。
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